Direct naar de inhoud
Logo van Bastia Real Estate BV

Brusselstraat 63

4826NH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.290

Fotogalerij

Brusselstraat 63 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Hier voelt het goed, hier kun je jezelf zijn en genieten” Instapklare, hoekwoning, volledig geïsoleerd, met vrij uitzicht en zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in de gewilde wijk Biesdonk. VAN HARTE WELKOM Welkom in deze geweldige woning aan de Brusselstraat. U bevindt zich op een bijzondere locatie in Breda. In Biesdonk zijn, op de Biesdonkweg en de Hamdijk na, alle straten naar Belgische steden en gemeentes zoals Kortrijk, Damme of Turnhout vernoemd. Het gezellige, eigenzinnige prachtige stukje België vindt u hier terug, de royale ruimtes, en de knusse gezelligheid merkt u meteen bij binnenkomst. DE EIGENAREN AAN HET WOORD Eigenaren Robin en Rachel vertellen liefdevol over hun woning: "We hoeven eigenlijk niet weg, want het is hier zo fijn wonen. Door een verandering in onze woonwensen - we emigreren naar België - zullen we onze huidige woning verkopen. Het liefst aan leuke mensen die wij het gunnen, bijvoorbeeld starters of een gezin."   Robin vertelt hoe hij de woning de afgelopen jaren goed heeft onderhouden, onder andere door de woning volledig te isoleren tot energielabel A. Daardoor bespaart het gezin veel op de energierekening. "Want iedere euro die je bespaart, kun je besteden aan de leuke dingen van het leven." Zo heeft Robin in 2024 een houtkachel geplaatst in de woonkamer, die zeker in de wintermaanden vaak wordt gebruikt. "Een houtkachel bespaart niet alleen hoge gaskosten, maar is ook gezellig." Verder heeft dochtertje Rosabel een mooie kinderkamer met een ode aan de kleine zeemeermin. Zij zal haar mooie kinderkamer op de eerste etage straks gaan missen, vooral de sprookjesachtige gouden wanden en de mooie vinnen van Ariël. Robin vertelt verder: "Op de eerste etage hebben we - sinds we hier zijn komen wonen- de oude badkamer verplaatst naar de achterzijde. Zo beschikken we nu over een grotere badkamer met een heerlijk ligbad, twee wastafels en een grote inloopdouche. De multifunctionele ruimte (de oude badkamer) is gemakkelijk ombouwen tot de oude badkamer of te gebruiken als extra slaapkamer." Rachel vertelt met een knipoog: "We hoeven nu ’s ochtends geen ruzie meer te maken, want we hebben ieder onze eigen wastafel." Ze vervolgt: "Ik ga dit huis missen. Het is zo fijn wonen hier: je hebt vrij uitzicht en je kunt overal naartoe lopen of fietsen. De boodschappen doe ik te voet bij de Jumbo. Voor de overige boodschappen hoef ik eigenlijk ook niet naar de stad. Dat bespaart veel parkeerkosten, want in veel wijken geldt betaald parkeren maar hier niet." Robin vult aan: "Naast uitstekende isolatie hebben we de woning voorzien van 21 zonnepanelen. We hebben alleen nog geen thuisaccu, maar de nieuwe eigenaar kan deze eenvoudig zelf aanleggen. Pal aan de voorzijde van de woning kun je namelijk op eigen terrein ook gratis parkeren, zodat je geheel zelfvoorzienend kunt zijn. Daarnaast bieden we voor de nieuwe koper een garagebox in dezelfde staat aan op nr. 89. Deze hoeft de koper niet per se te kopen, maar het is een interessante optie. Wij gebruiken de garage nu vooral als handig opslag voor spullen die we niet vaak gebruiken zoals seizoensspullen." Dochtertje Rosabel laat haar plakboek zien met alle fijne momenten en kiekjes uit de wijk, ze heeft er mooie herinneringen van gemaakt. Ik blader erdoorheen en zie de mooie plaatjes en teksten. Wat haar volgende project wordt, weet ze nog niet, maar "wie weet komt er wel een mooie foto in van pappa, mamma en de nieuwe kopers", vertelt ze. Robin en Rachel tot slot: "Onze verhuizing naar België is een geschenk uit de hemel, maar ook bijzonder. Het is alsof we eerst mochten proeven van België hier in de Brusselstraat en nu ook echt vertrekken. Hoe bijzonder is dat!" vertellen ze met een grote glimlach. "Soms weet je niet hoe de dingen lopen, maar het voelt alsof het zo moet zijn. Jaren geleden begonnen we als jonge starters en nu is de tijd gekomen voor een nieuw hoofdstuk. We hopen het huis te kunnen verkopen aan mensen die goed zullen zorgen voor onze fijne woning, waar we zulke mooie herinneringen hebben opgebouwd." KENMERKEN WONING: Bouwjaar: ca. 1966 Perceeloppervlakte: ca. 170 m² De woning is gelegen in een gewilde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand van winkelcentrum Moerwijk bevindt zich deze ruime eindwoning met een zonnige, op het zuiden gelegen tuin en een praktische achterom. Scholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en het sfeervolle stadscentrum van Breda zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting het landelijke snelwegennet zijn binnen enkele minuten te bereiken, met goede verbindingen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen. De bushalte ligt perfect direct tegenover de woning en het NS treinstation bevindt zich op slechts vijf minuten fietsafstand. Kortom: een woning met een perfecte bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met garderobenis, meterkast, toilet, trapopgang en praktische trapkast. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over veel lichtinval en een gezellige houtkachel (2024). Aan de achterzijde van de grote huiskamer bevindt zich de open keuken, voorzien van inductiekookplaat,  inbouwoven, spiksplinternieuwe vaatwasser (2025), spoelbak en kraan, en een relaxte aparte keukenbar/eiland, met toegang tot de zonnige achtertuin op het Zuiden. Via de vaste trap in de entree gaat u naar de eerste etage. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede etage. Twee ruime slaapkamers  en een multifunctionele ruimte zijn gelegen op de voor- en achterzijde. De oude badkamer is omgeturnd tot multifunctionele ruimte met aansluitingen voor was-en droogapparatuur. Deze kan desgewenst gebruikt worden als slaapkamer of weer teruggebracht worden tot badkamer. De ruime badkamer heeft een heerlijk ligbad, brede inloopdouche met een handig ingebouwd opbergvak, dubbele wastafel, opbergkast en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met veel bergruimte. Vanuit deze ruimte gaat u naar de royale vierde slaapkamer voorzien van dakraam. En tot slot is er een extra aparte bergruimte met daarin een opstelplaats voor de cv-installatie type Nefit (2012). TUIN De achtertuin is circa 12 meter diep, zonnig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een grote stenen berging (met diverse electrapunten),  en overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt extra gemak voor het opbergen van kliko’s, het stallen van fietsen en een veilige doorgang voor spelende kinderen. GARAGE In dezelfde straat gelegen, op korte loopafstand, ligt de garagebox.  Brusselstraat 89 als extra optie aan te kopen voor €30.000. Deze garagebox is handig om uw auto te stallen of bijvoorbeeld voor het opbergen van  uw  seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - Verwarming via cv- ketel (type: Nefit 2014) en gezellige houtkachel (2024) in de huiskamer (eigendom). Zodoende kun je gemakkelijk hybride verwarmen om kosten te besparen. - De woning beschikt over 21 zonnepanelen, aangekocht in 2023. - Zonnige achtertuin met achterom. - Op korte loopafstand van winkelcentrum 'Moerwijk'. - De kamers beschikken over hoge plafonds, dit geeft een extra ruimtelijk gevoel van vrijheid. - Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde en voorzijde(dakkapel) van woning. Informeer bij de Gemeente voor de precieze mogelijkheden alvorens start van de werkzaamheden. - Mogelijkheid vlakbij grenzende garagebox (Brusselstraat 89) aan te kopen voor €30.000. VEILIG KOPEN Wij maken gebruiken van de NVM-koopakte (model 2023) dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hieruit volgen geen rechten. Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv met zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.