Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Buitenerf 2

4824HH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 3.505

Fotogalerij

Buitenerf 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en comfortabel wonen in een leuk 3 kamer appartement (maisonette) de wijk Kievitsloop! Op zoek naar een instapklare maisonnette (circa 85m2) met luxe afwerking, twee volwaardige slaapkamers, 2 balkons én eigen parkeerplaats? Dan is dit perfect afgewerkte appartement absoluut een bezichtiging waard. Deze maisonnette is gelegen in de rustige, groene wijk Kievitsloop (Haagse Beemden), op de eerste en tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Het geheel is keurig gemoderniseerd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. - Deze lichte maisonnette beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85 m² - Moderne licht laminaatvloeren met hoge plinten op beide verdiepingen - Strak glad stucwerk op alle muren en plafonds - Moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur - Gemoderniseerd sanitair in toilet en badkamer Indeling Begane grond: Eigen oprit met toegang tot de inpandige berging met stadsverwarmingsunit. De trapopgang naar de maisonnette is afgeschermd met een afsluitbaar metalen hek. Eerste verdieping: Entree naar ruime hal met meterkast, modern betegeld toilet en kast met opstelling van de gehuurde warmtewisselaar. Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de achterzijde (voorzien van kunststof vlonderdelen). De moderne keuken beschikt over een composiet werkblad, geïntegreerde RVS spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vriezer en een separate oven. Vanuit de keuken toegang tot een tweede ruim balkon aan de voorzijde. De huidige bewoners maken hier veel gebruik van. Hier zit je heerlijk in de zon. Tweede verdieping: Via een vaste trap, bereik je de royale tweede verdieping, momenteel ingedeeld met twee slaapkamers. De master bedroom van ca. 20 m² heeft een groot dak tuimelraam en is voorzien van een moderne laminaatvloer en ruime inloopkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een groot dak tuimelraam en is momenteel ingericht als kinderkamer (ca. 6 m²), maar kan ook als werkkamer gebruikt worden. De badkamer met inloopdouche (glazen wanden, thermostaatkraan), wastafelmeubel, spiegelkastje, daktuimelraam en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - 2 ruime slaapkamers waarbij de grootste slaap-kamer tevens een ruimte inloopkast heeft. Superhandig om je kleren keurig op te hangen - Dubbele beglazing in alle houten kozijnen - Verwarming via stadsverwarming (huur doorstroomapparaat, €33,-/per maand, via BSI) - Eigen parkeerplaats voor de deur en daarnaast ruim voldoende extra parkeerruimte in de direct nabijheid - Bijdrage VvE: €95,- p/m (inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud) - Elektra: 6 groepen, aparte kookgroep, aardlekschakelaar - Kozijnen en buitendeuren zijn gemeenschappelijk, onderhoud voor eigen rekening volgens splitsingsakte - De huidige bewoners hebben hier met zeer veel plezier gewoond, goede buurt en we hebben zeer hulpvaardige en vriendelijke buren. De buurt-app werkt prima Ligging: De woning ligt direct aan het begin van een een rustig hofje in de wijk Kievitsloop, een onderdeel van de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich: Winkelcentrum Heksenwiel met meer dan 50 winkels (o.a. Jumbo, Albert Heijn, HEMA, dagwinkels, horeca) Basisscholen en voortgezet onderwijs Sport- en recreatievoorzieningen Natuurgebieden zoals de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos in de direct omgeving. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen is dit een ideale uitvalsbasis. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De opgegeven maten, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en vastgesteld conform de meetinstructies van de NVM. Wij adviseren geïnteresseerden om – indien maten bepalend zijn – deze zelf na te meten. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle vermeldingen in deze brochure zijn informatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze aanbieding geldt als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wil je deze instapklare maissonette in het echt ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.