Direct naar de inhoud
Logo van Reimus Makelaardij

Buitenerf 81

4824HB Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Terheijden

Fotogalerij

Buitenerf 81 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de buitenkant vermoed je het niet, maar zodra je binnenstapt bij Buitenerf 81, word je verrast door de ruimte, het licht en het uitzicht. Deze ruime tussenwoning met vier woonlagen, vijf slaapkamers en een diepe tuin die grenst aan het park, is ideaal voor wie veel ruimte zoekt, dicht bij de stad wil wonen en tegelijk wil genieten van rust en natuur. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en slim ingedeeld. Met een woonoppervlakte van circa 182 m² en een perceel van 235 m², biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling BEGANE GROND ENTREE/HAL Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer, waar het gevoel van ruimte je meteen opvalt. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer en keuken vormen één open geheel, waardoor de begane grond een fijne, speelse indeling heeft. Zodra je binnenkomt, kijk je recht op de moderne keuken met kookeiland — het centrale hart van de woning. Hier kook je, eet je en leef je samen. De keuken is strak en functioneel ingericht met een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast met vriesgedeelte en een close-in boiler voor direct warm water. Het kookeiland met bar zorgt voor contact tijdens het koken en maakt de ruimte gezellig en uitnodigend. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De brede vorm van de woning zorgt voor extra ruimte en een open, vrije sfeer. De vloer is afgewerkt met warm laminaat en in de zithoek staat een sfeervolle elektrische kachel. Onder de trap bevindt zich een afgesloten bergkast, ideaal als proviandkast of extra opbergruimte. De begane grond is voorzien van dubbelglas en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Aan de zijkant van de woonkamer ligt via een open doorgang de boekenkamer. Een sfeervolle ruimte die nu wordt gebruikt als bibliotheek, werkplek of speelkamer — maar ook perfect kan dienen als rustige thuiswerkplek of leeshoek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de bijkeuken, de voormalige keuken van de woning. Hier is een groot aanrecht met ruimte voor apparatuur, een vaste voorraadkast en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is een deur naar de tuin. Eerste verdieping EERSTE VERDIEPING De trap is bekleed met vloerbedekking die doorloopt over de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers hebben houten vloeren en kunststof kozijnen. - SLAAPKAMER 1 (achterzijde): ingericht als hoofdslaapkamer en heeft een walk-in closet. De schuine wanden en twee grote dakramen zorgen voor veel licht en een speels karakter. - SLAAPKAMER 2 (voorzijde): tweede ruime kamer, momenteel in gebruik als wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. - BADKAMER: volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Er is een ruime inloopdouche met stortdouche, watervaloptie en handdouche in één. Daarnaast is er een verwarmingselement in de douchewand dat zorgt voor extra comfort, een handdoekradiator, een hangtoilet en een wastafel. Een bijzonder detail is het verwarmingselement in de vorm van een Van Gogh-kunstwerk, wat de ruimte een uniek karakter geeft. Tweede verdieping TWEEDE VERDIEPING De vaste houten trap brengt je naar de derde woonlaag. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop is extra bergruimte. Vanaf hier is toegang tot nog twee slaapkamers. - SLAAPKAMER 3 (voorzijde): heeft een Velux-dakraam. - SLAAPKAMER 4 (achterzijde): heeft aansluitend een bergruimte. Ook op deze verdieping is er volop extra bergruimte achter de knieschotten. Overige verdiepingen DERDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer en een royale berging. - SLAAPKAMER 5: ruime slaapkamer met kunststof kozijnen en vloerbedekking. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Vanuit deze slaapkamer kijk je prachtig uit over de tuin en het park. De kamer is heerlijk licht en kan tevens prima dienen als werkruimte of hobbykamer. - BERGRUIMTE: met omvormer van de zonnepanelen. Tuin TUIN - De achtertuin is groen, diep en sfeervol. Zodra je buiten komt, sta je letterlijk aan de rand van het park. De tuin biedt veel privacy, volwassen beplanting en meerdere zitplekken waar je heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw. Achter in de tuin staat een overkapping met schuurtje, waar je tot laat in het seizoen beschut buiten kunt eten of ontspannen. Er is een buitenkraan en via een hek heb je directe toegang tot het park. Een fijne tuin waar rust, natuur en vrijheid samenkomen. - Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met ruimte om direct voor het huis te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en rondom de woning. Op het dak liggen negen zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening en bijdragen aan duurzaam wonen. Bijzonderheden HIGHLIGHTS - Verrassend ruime tussenwoning uit 1982 - Woonoppervlak: circa 182 m2 | Perceeloppervlakte: circa 235 m2 - Inhoud: circa 645 m3! - 4 woonlagen - Ruime lichte woonkamer met openslaande deuren en aparte werk-/speelruimte - Moderne luxe keuken met kookeiland en close-in boiler - 5 slaapkamers - Stadsverwarming - Negen zonnepanelen met SMA Sunny Tripower-omvormer - Dubbelglas - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Volledig geïsoleerd - Energielabel A BREDA EN OMGEVING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Haagse Beemden, op korte afstand van het centrum van Breda. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De natuur ligt letterlijk achter de tuin, terwijl de stad binnen enkele minuten bereikbaar is. Een unieke combinatie van ruimte, rust en stadse nabijheid. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slechts op enkele autominuten afstand van de woning. HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING? Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. - In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd. - Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule. - Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring en/of het inschakelen van een aankoopmakelaar. - Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
645 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.