Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Burgerzinstraat 11

4812KJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Burgerzinstraat 11 Breda
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra u deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning binnenstapt, voelt u zich direct thuis. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en sluit naadloos aan op de moderne keuken, ideaal voor gezellige diners en het dagelijkse gezinsleven. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk dakterras is deze woning perfect ingericht voor comfortabel en eigentijds wonen. Ook buiten is het volop genieten: de fijne achtertuin met berging en achterom biedt privacy en ruimte om te ontspannen of te spelen. De woning ligt in het in 2007 opgeleverde project "Heinsiushof”, een kindvriendelijke en rustige woonwijk die is gebouwd onder de zgn. Delftse School architectuur. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt in de oude kern van Princenhage met diverse horecavoorzieningen. Verder zijn alle voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien zijn het bruisende centrum van Breda, de omliggende bossen, natuurgebied de Rith en de uitvalswegen naar de A16 en A58 snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een moderne gezinswoning op een toplocatie waar comfort, ruimte en woonplezier samenkomen. BEGANE GROND HAL Entree in ruime hal met garderobenis geeft toegang tot het toilet, de meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. TOILET De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een duoblok en een handwasbakje. WOONKAMER De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken (totaal 11.25 m diep) en heeft dubbele deuren naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een ruime provisiekast met de unit ten behoeve van de vloerverwarming/koeling. KEUKEN De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling met composiet blad, rvs-spoelbak, keramische kookplaat, combi-magnetron, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, diverse kasten en laden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 3.20 x 3.95 m), gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 2.15 x 2.30 m), gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER III De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.20 x 4.05 m). BADKAMER De moderne badkamer (ca. 2.15 x 2.20 m) is voorzien van een ligbad met douchegedeelte en thermostaatkraan, toilet en een wastafelmeubel met brede wastafel, laden en een spiegel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot slaapkamer, berging en dakterras. BERGING Berging (ca. 1.50 x 2.30 m) met gootsteen en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur alsmede een kast met WTW-unit. SLAAPKAMER De heerlijk lichte slaapkamer (ca. 3.20 x 5.70 m). DAKTERRAS Het dakterras (ca. 2.25 x 5.70 m) is gesitueerd op het westen en biedt volop privacy. TUIN ACHTERTUIN De achtertuin heeft een diepte van ca. 11.50 m en is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met betegeling en borders. In de tuin bevindt zich een houten tuinberging (ca. 2.40 x 3.40 m) met elektra en de tuin is te bereiken via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De woning is gelegen aan een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid voor de woning. - De woning is gasloos en Eteck is de leverancier voor verwarming en warm water. De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming/ -koeling (via een warmte-koude-opslagsysteem) die per ruimte is in te stellen. - De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. - Op de verdiepingen zijn de kozijnen voorzien van rolluiken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.