Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Clausstraat 6

4811PV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 5.116

Fotogalerij

Clausstraat 6 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie, op korte loopafstand van het stadscentrum aan het Van Sonsbeeckpark, gelegen in jaren-dertigstijl gebouwde, instapklare en uitgebouwde tussenwoning. Deze verrassend ruime woning kenmerkt zich onder andere door een riante living, vier slaapkamers, nette badkamer en keuken, 9 zonnepanelen en een energielabel A! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 457 m³ Woonoppervlakte ca. 129 m² Perceelsoppervlakte 140 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Van Sonsbeeckpark, aan de zuidelijke rand van het stadscentrum. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen, zoals de Zuidelijke Rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en het NS-station liggen beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand. In de wijk bevinden zich het Van Sonsbeeckpark met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dagwinkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2013). Verder is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en een grote dakkapel op de tweede verdieping. VOOR- EN ACHTERTUIN Nette voortuin met toegang tot de overdekte entree. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot bestraat terras aan de woning en een 2e verhoogd terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over kunstgras, lichtpunten, een waterpunt en volwassen beplanting. Ook is er een houten berging met elektra en een achterom aanwezig. INDELING BEGANE GROND Hal, entree welke toegang biedt tot de garderobehoek, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast, ruime voorraadkast met veel opbergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie Belgisch hardstenen tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Een fraaie taatsdeur biedt u toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie houtenvloer en stucwerkwanden. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen deze is voorzien van een schiereiland en een rechte opstelling. Als inbouwapparatuur is aanwezig; Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Quooker (kokend water kraan), vaatwasmachine (2025), koelkast, vrieslades. Tevens is er opbergruimte aanwezig in de kasten en lades een RVS werkblad maakt het geheel af. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot een vaste kast met opbergruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping, ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer III tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wanden. Fraaie en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, hangend closet en handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder hier treft u o.a. de opstelplaats van de Cv-Ketel (Nefit Bj. 2013), aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, vaste wastafel en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een grote kunststof dakkapel (2015) is er een ruime verdieping ontstaan. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat. Ruime slaapkamer IV voorzien van dakkapel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.