Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Clematisstraat 87

4814JX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Clematisstraat 87 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime maisonnette met een royaal dakterras, balkon én alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik? Dan is deze goed onderhouden woning boven winkelcentrum Tuinzigt absoluut een bezichtiging waard. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, met een lichte woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en een praktische berging op de begane grond. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de moderne cv-ketel en de centrale ligging woon je hier bovendien comfortabel én praktisch. Omgeving De woning is gelegen boven winkelcentrum Tuinzigt, waardoor je letterlijk alle dagelijkse voorzieningen om de hoek vindt. Zo wandel je binnen enkele minuten naar onder andere de Jumbo, een viswinkel, snackbar, Primera en diverse andere winkels. Daarnaast bereik je vanuit deze locatie eenvoudig het bruisende stadscentrum van Breda, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Entree en dakterras Via het royale dakterras bereik je de entree van de woning. Het dakterras heeft een afmeting van circa 8,50 x 4,50 meter en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te loungen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Op het terras bevindt zich tevens een praktische kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Hal De hal vormt de centrale toegang tot de woning en is voorzien van een geheel betegeld toilet, de trapopgang naar de slaapverdieping en een praktische trapkast met daarin de groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Daarnaast beschikt de woning over een video-intercominstallatie. Woonkamer Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de praktische rechthoekige indeling is deze ruimte eenvoudig en sfeervol in te richten. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht richting de Acaciastraat. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in twee wandopstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier onder andere een koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Ook de vernieuwde Remeha cv-ketel is hier netjes opgesteld. Slaapverdieping Middels de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. De grootste slaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte slaapkamers. Vanuit deze kamer geven twee loopdeuren toegang tot het balkon/loggia. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een douche met body shower. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Berging Op de begane grond beschik je over een eigen inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden • Royale maisonnette verdeeld over twee woonlagen; • Groot dakterras van circa 8,50 x 4,50 meter; • Balkon/loggia op de slaapverdieping; • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; • Grote slaapkamer eenvoudig terug te brengen naar twee kamers; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ventilatiestroken; • Vernieuwde Remeha cv-ketel; • Eigen berging op de begane grond; • Gelegen boven winkelcentrum Tuinzigt; • Alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik; • Het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.