Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Cosunpark 1 E2

4814ND Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 5.740

Fotogalerij

Cosunpark 1 E2 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een uniek high-end afgewerkt appartement vlakbij het centrum van Breda? In Cosunpark hebben wij een fantastisch appartement te koop wat onderdeel is van een transformatieproject van het voormalig markant kantoorgebouw van de Suiker Unie. Architect Wim Quist heeft het oorspronkelijke gebouw ontworpen in 1975 waarna in 2022/2023 door EVA architecten, in overleg met Quist, dit unieke transformatieproject tot stand is gekomen. Het complex bestaat uit vijf verdiepingen, 39 appartementen waarvan 5 penthouses. Het gebouw is voorzien van een indrukwekkende entree met een hoge hal waar ook het bellentableau en de intercominstallatie gesitueerd zijn, tevens is er een aparte toegang tot het trappenhuis en de lift naar de appartementen en de bergingen én is er een eigen parkeergarage! Het appartement, gelegen op de vierde verdieping, is van een hoogwaardig afwerkingsniveau in combinatie met industriële kenmerken. Er is zorgvuldig en doordacht gekozen voor natuurlijke materialen, rijke stoffen en luxe behangsoorten. De strak afgewerkte wanden zijn bekleed met Renovlies en uitgevoerd in kleuren uit de kleurcollectie van het Rijksmuseum. De entree bestaat uit een lange statige hal. Dit wordt nog eens benadrukt door de hoogte van de plafonds. Hier komen alle ruimtes van het appartement op uit. Uniek aan dit appartement is de ronde vorm in de woonkamer waar ooit de grote spiltrap heeft gezeten. Ook het balkon die langs een groot deel van de woonkamer en de slaapkamer loopt, gelegen op het zuiden, biedt een fantastisch uitzicht over de stad. Deze bereik je vanuit beide ruimtes door middel van een schuifpui. De designkeuken is van ‘Van Diessen Keukens’, met fronten en een werkblad van Decolegno, uitgevoerd in een uitstraling van geweven linnen. Voor het kookeiland is gekozen voor een blad van Fenix in Orto Cortez. Luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koelkast, een vaatwasser op hoogte en een combi-oven, maken de keuken compleet. De luxueuze badkamer is uitgevoerd met ingebouwde kranen van het merk "Hotbath" in een fraaie geborstelde brons kleur. Er is gekozen voor een extra brede inloopdouche, een ligbad en een designer dubbel wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn van mooi formaat en bieden alle ruimte voor meerde invullingen. De hoge raampartijen bieden ook hier weer een spectaculair uitzicht. Verder is er een apart gastentoilet, opbergruimte in de vorm van een bergkast en een technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de warmteterugwinunit. De vloeren in het gehele appartement zijn van hoogwaardig eiken en zijn geleverd en gelegd door de meester-parketteurs van BVO Vloeren. De plafonds zijn behouden in de originele industriële betonlook en weerspiegelen het verleden van het pand. Over de hele zuidzijde van het appartement zijn twee jaar geleden screens gehangen. Het klimaat in het appartement wordt het hele jaar door gereguleerd door de WKO installatie die centraal is voor het hele gebouw middels vloerkoeling en vloerverwarming. Warm water wordt verkregen via de warmtewisselaar en voor de ventilatie wordt gebruik gemaakt van een WTW unit. Alle kozijnen zijn voorzien van tripleglas. Met recht een volwaardige energielabel A. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De VvE-bijdrage bedraagt €256,49 per maand. Dit is een totaalbedrag en omvat onder andere de kosten voor de parkeergarage. Cosunpark is getransformeerd tot een moderne, levendige wijk waar hoogwaardig woongebouwen in het groen staan, de mobiliteit op de toekomst gericht is en de natuur een grote rol speelt. Cosun 1, het voormalig hoofdkantoor van de Suiker Unie, vormt het iconische uitgangspunt voor deze ontwikkeling. Rondom dit complex en de andere appartementencomplexen is er een parklandschap aangelegd. Op steenworp afstand bevinden zich alle voorzieningen. Op fietsafstand bevinden zich de levendige binnenstad van Breda en het Centraal station. Ook is er een winkelcentrum en de oude dorpskern van Princenhage met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen plus horeca ligt vlakbij. Kortom, een heerlijke, luxe en rustige plek om te wonen met eigen parkeergelegenheid. Vlakbij alle belangrijke voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.