Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Cosunpark 10 A

4814ND Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.379

Fotogalerij

Cosunpark 10 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen op hoogte in Cosun Park – Cosunpark 10 A, Breda! Welkom in het bruisende hart van Breda, waar modern wonen en comfort samenkomen in een uniek appartement op de bovenste twee verdiepingen van het prestigieuze Cosun Park. Dit casco opgeleverde appartement aan Cosunpark 10 A biedt u de kans om uw droomwoning volledig naar eigen smaak af te werken. Met een royale woonoppervlakte van circa 145 m², twee ruime terrassen, energielabel A+, en twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw, is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en duurzaamheid. Locatie: Cosun Park – een groene oase in de stad; Cosun Park is een moderne woonwijk met een rijke historie, gelegen op het terrein van de voormalige suikerfabriek. De wijk kenmerkt zich door een mix van industriële architectuur en eigentijdse woonvormen, omgeven door groen, waterpartijen en wandelpaden. Hier woont u op loopafstand van het centrum van Breda, met al haar winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het station is nabij, evenals diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven. Cosunpark 10 A ligt op een rustige plek binnen het park, met uitzicht op het groen en de karakteristieke gebouwen van het terrein. De ligging op de bovenste twee verdiepingen garandeert privacy, rust en een prachtig uitzicht. Indeling en mogelijkheden; Dit appartement is casco opgeleverd in 2025, wat betekent dat u de afwerking volledig naar eigen wens kunt realiseren. Denk aan uw ideale keuken, vloerafwerking en wandbekleding – alles is nog mogelijk. De indeling is echter al doordacht en biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Woonverdieping; De woonverdieping is royaal opgezet en biedt: Een riante woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het terras op het zuidwesten. Hier geniet u van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het park. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zithoek, eethoek en eventueel een werkplek. Een terras van circa 12 m², gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden. Twee ruime slaapkamers, perfect als master bedroom en logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor, een badkamer en separaat toilet. Topverdieping; De bovenste verdieping is een ware troef van dit appartement. Hier vindt u: Een extra kamer, te gebruiken als derde slaapkamer, hobbyruimte, atelier of werkplek. Dankzij de aanwezige aansluiting voor een keukenblok is het ook mogelijk om hier een tweede keuken of bar te realiseren – ideaal voor gasten of als zelfstandige studio. Een royaal dakterras van circa 33 m², gelegen op het zuidoosten. Dit terras biedt volop zon in de ochtend en middag, en is groot genoeg voor een loungeset, buitenkeuken of zelfs een jacuzzi. Een unieke buitenruimte met uitzicht over Breda en het groene Cosun Park. Duurzaam en comfortabel; Het appartement is voorzien van de nieuwste technieken op het gebied van duurzaamheid en comfort: Energielabel A+, wat garant staat voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat heerst. Geen radiatoren, maar een strak en efficiënt systeem dat zorgt voor comfort en ruimte. Uitstekende isolatie, zowel thermisch als akoestisch, dankzij de hoogwaardige bouwmaterialen en afwerking. Parkeren en berging; Bij het appartement horen twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw, bereikbaar via een afgesloten toegang. Hier parkeert u veilig en droog, met directe toegang tot het gebouw. Daarnaast beschikt u over een privé berging, ideaal voor fietsen, koffers, gereedschap of seizoensspullen. Uw droomwoning, uw stijl; Omdat het appartement casco is opgeleverd, heeft u volledige vrijheid in de afwerking. Kies uw eigen keuken, vloeren, wandafwerking en verlichting. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer een woning die volledig aansluit bij uw levensstijl en smaak. Of u nu houdt van strak en modern, warm en klassiek, industrieel of Scandinavisch – alles is mogelijk. Waarom kiezen voor Cosunpark 10 A? Unieke ligging in een van de meest gewilde wijken van Breda Ruimte en licht dankzij de hoge ligging en grote terrassen Volledige vrijheid in afwerking en inrichting Duurzaam en toekomstbestendig wonen met energielabel A+ Veilig parkeren en extra bergruimte Rust en privacy, gecombineerd met de levendigheid van de stad Interesse? Bent u op zoek naar een ruim, licht en duurzaam appartement met volop buitenruimte en afwerkingsvrijheid? Dan is Cosunpark 10 A precies wat u zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke appartement in het hart van Breda.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
484 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.