Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

de Roy van Zuidewijnlaan 8

4818GB Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Storimans en Partners

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.448

Fotogalerij

de Roy van Zuidewijnlaan 8 Breda
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen in het hart van Zandberg Ben je op zoek naar een plek waar sfeer, comfort en authentieke charme moeiteloos samenkomen? Dit indrukwekkende herenhuis in de geliefde wijk Zandberg is een unieke kans voor wie waarde hecht aan stijl, historie en hedendaags wooncomfort. Met een warme, ruime living, een moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een fantastische combinatie van buitenruimtes – waaronder twee dakterrassen én een zonnige stadstuin – biedt deze woning een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Gebouwd rond 1899 en met grote zorg gemoderniseerd, ademt dit huis karakter. De originele details – zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en de klassieke bordestrap – zijn behouden en prachtig gecombineerd met hedendaagse luxe. Het resultaat is een sfeervol, instapklaar familiehuis dat direct voelt als thuis. Woonoppervlakte: ca. 157 m² Perceeloppervlakte: 113m² Inhoud: ca. 637 m³ Energielabel C Aanvaarding: medio april 2026 INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de sfeer van het huis op: een lichte entree met originele details en toegang tot de statige woonkamer en-suite. Deze bestaat uit een voorkamer (ca. 5.31 × 3.43 m) met prachtige schouw en houtkachel, en een eetkamer (ca. 4.54 × 2.39 m) met vaste kasten in de en-suite afscheiding. De hoge plafonds, glas-in-lood en massieve eikenhouten vloer benadrukken het authentieke karakter. Een stijlvolle stalen schuifdeur verbindt de eetkamer met de royale woonkeuken (ca. 5.88 × 2.64 m). Deze moderne, lichte keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic fornuis met 3 ovens, een afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via een tussenportaal bereik je de charmante bordestrap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/speelkamer (ca. 3.07 × 1.74 m), voorzien van vaste kasten en toegang tot de bergvliering – ideaal voor extra opslag. 1E VERDIEPING De overloop, met prachtige lichtinval, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.54 × 4.03 m), aan de voorzijde, voorzien van een elegante schouw en hoge ramen die het karakter van het huis perfect benadrukken. Slaapkamer 2 (ca. 2.85 × 2.33 m), aan de achterzijde, beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het eerste dakterras; een heerlijke, rustige buitenruimte waar je de hele dag door kunt genieten van zon én privacy. Perfect voor koffiemomenten, loungen of een drankje aan het eind van de dag. De stijlvolle badkamer (ca. 3.55 × 2.58 m) heeft vloerverwarming, een groot wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De combinatie van moderne luxe en rustige kleurstelling sluit naadloos aan bij de stijl van het huis. Een separate wasruimte (ca. 1.73 × 1.31 m) met vaste kasten biedt extra gemak. 2E VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een fantastische ruimtebeleving door de open kapconstructie en de vele dakramen. Hier bevinden zich: Slaapkamer 3 (ca. 4.54 × 3.74 m) aan de voorzijde, met twee Velux dakramen die zorgen voor veel licht. Slaapkamer 4 (ca. 4.83 × 3.49 m) aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten en een deur naar het tweede, grotere dakterras. Dit dakterras biedt een heerlijk privé plekje om ’s ochtends in alle rust buiten te zitten – een waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte en een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas CW5, 2025). TUIN De zonnige stadstuin (ca. 18 m²) ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee leibomen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vanaf de ochtend tot laat in de middag genieten van de zon. Via een poort aan de zijkant heb je toegang tot een eigen achterom – ideaal voor fietsen of tuinafval. BIJZONDERHEDEN Modernisering afgerond in 2017, volledig met behoud van karakter Volledig voorzien van dubbele beglazing en nieuw glas-in-lood Voorgevel vernieuwd, gereinigd en voorzien van knipvoeg en spouwisolatie Massief eiken vloer op de begane grond, houten vloeren op de verdiepingen Vernieuwde dakpannen en geïsoleerde platte daken Slaapkamers aan achterzijde voorzien van rolluiken Elektra en uitgebreide meterkast volledig vernieuwd Twee dakterrassen én een zonnige tuin op het zuiden Veel authentieke details: hoge plafonds, originele deuren, glas-in-lood, schouwen en bordestrap Instapklaar en uitstekend onderhouden LIGGING EN LOCATIE De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige, niet-doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Je woont hier op loopafstand van de gezellige winkels aan de Ginnekenweg en de chique Wilhelminastraat, en staat zo in het bruisende stadshart, op de bourgondische Ginnekenmarkt of in het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar. Ook zijn diverse sportclubs, kinderopvang en basisscholen (o.a. De Zandberg en de Dirk van Veenschool) dichtbij. Geen wonder dat Zandberg in 2021 werd uitgeroepen tot de beste buurt van Brabant! KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
613 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.