Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Delpratsingel 7 A

4811AM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 999.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.020.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Delpratsingel 7 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie aan één van de singels van Breda. Via het aangrenzende stadspark Valkenberg zit u direct midden in het bruisende centrum. Deze zeer fraaie karakteristieke bovenwoning (twee verdiepingen) is door de jaren heen totaal gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de details en karakteristieke elementen: hoge plafonds, glas-in-lood bovenramen, sfeervolle schouwen etc. Het woonobject beschikt over een woonkamer en-suite, eetkamer, woonkeuken, kantoorruimte en zes slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een royaal dakterras. De woning is gesitueerd aan een van de historische singels van de stad Breda (vroeger de Gracht) met uitzicht op stadspark Valkenberg, op loopafstand van het Centraal Station. Ook de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Begane grond Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot berging (voorheen toegang tot bovenwoning) 1e verdieping Overloop voorzien van een meterkast met daarin de groepenkast (10 groepen en 3x aardlek) en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Woonkamer en-suite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 3.83 x 3.67 m) voorzien van een boekenkast, een sfeervolle hardstenen schouw, glas-in-lood bovenlichten en een hoog plafond. En-suite deuren met glas-in-lood raampjes verbinden de ruimte met de achterkamer. Achterkamer (ca. 3.83 x 6.00 m) voorzien van twee vaste kasten, een sfeervolle schouw en een hoog plafond. Werkkamer (ca. 2.04 x 3.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar een balkon. Eetkamer (ca. 6.63 x 3.62 m) voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (met prachtig zicht op het Valkenberg). De eetkamer heeft een open verbinding met de keuken. Moderne woonkeuken (ca. 3.95 x 3.43 m) voorzien van een houten keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Voorts bevindt zich hier de afgesloten tweede trapopgang naar de 2e verdieping. Tussenhal geeft toegang tot de verdiepte voorraadkast en een vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 3.03 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een sfeervolle schouw en twee vaste kasten. De gehele 1e verdieping, met uitzondering van de toiletruimtes en keuken zijn voorzien van een houten visgraatvloer. 2e verdieping Royale overloop 1 voorzien van de trapopgang naar het royale dakterras en twee vaste kasten. CV- en wasmachineruimte met cv ketel (HR combi, 2023). Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.63 m), een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, 2 vaste kasten en wastafel met mengkraan en marmeren planchet. Binnenkamer/berging (ca. 2.38 x 2.38 m) Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.17 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Badkamer 1 voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Overloop 2 met dakvenster. Slaapkamer 4 ( ca. 3.82 x 3.16 m ), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Badkamer 2 voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming (o.b.v. water). Slaapkamer 5 (ca. 2.40 x 3.63 m) een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel met toegang tot kamer (ca. 2.40 x 2.55 m) met gevelraam. Slaapkamer 6 (ca. 4.15 x 2.27 m), een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van karakteristiek gevelraam en een royale vaste kast. De gehele 2e verdieping, met uitzondering van de badkamers en toiletruimte, zijn voorzien van een grenen plankenvloer. Het royale dakterras (ca. 9.00 x 6.55 m), bevindt zich op de 3e verdieping en is te bereiken via een vaste trap vanuit overloop 1. Het dakterras beschikt over een keukenblok met kraan en een buitenkraan en biedt een schitterend wijds uitzicht over de stad (Park Valkenberg, de Grote Kerk van Breda etc. etc.). Het dakterras is afsluitbaar via een glazen dakluik dat automatisch bedienbaar is. Handig om te weten: - Karakteristieke stadsvilla gebouwd in Amsterdamse schoolstijl met details van architect Berlage; - Het is een gemeentelijk monument; - De woning heeft energielabel A; - De woning is voorzien van een HR ketel welke geschikt is voor aansluiting op een warmtepomp om een hybride uitvoering te krijgen. De verwarmingsinstallatie is voorzien van een weersafhankelijke regeling en thermosstaat kranen op de radiotoren; - De woning bestaat uit twee verdiepingen; - Voorzien van twee balkons en een royaal dakterras; - Voorzien van zes slaapkamers en twee badkamers (een badkamer en een doucheruimte). De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming (badkamer 1 - elektrische en badkamer 2 op water); - Voorzien van prachtige authentieke elementen; - Het is mogelijk om aan de achterzijde van de woning een parkeerplaats te huren. De gemeente verstrekt een gratis parkeervergunning om voor het huis en in de omgeving te parkeren. - De eigenaar van deze woning is volledig eigenaar van het dak en dakterras. Dit valt niet onder de VvE. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Het is een slapende VvE. De nieuwe eigenaar wordt 2/3 eigenaar en zal in die verdeling verantwoordelijk zijn voor de gezamenlijke lasten, zoals onderhoud, verzekering, etc.

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Inhoud
798 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan water
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.