Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Dijklaan 23

4814CA Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Dijklaan 23 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen de wijken Haagpoort en Tuinzigt mogen wij u deze bijzonder karakteristieke en goed onderhouden halfvrijstaande woning aanbieden met een waanzinnige tuin van maar liefst 50 meter diep! De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe open woonkeuken (2020) in de aanbouw, separate toiletruimte, berging/bijkeuken, kelder, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, bergzolder en een schitterende achtertuin. De prachtige aangelegde achtertuin (ca. 50.00 x 6.95) is gelegen op het zuidwesten, is heerlijk stil, biedt volop privacy en is voorzien van diverse terrassen, bergruimte, een sfeervolle loungehoek, een gevarieerde begroeiing en een poort met zij-uitgang naar de straat. Ondanks dat de woning meer dan 100 jaar oud is, is de bouwkwaliteit dit zeker niet. De huidige eigenaar heeft de woning in 1988 geheel opnieuw opgebouwd en de woning beschikt aldus over spouwmuren, vloer-, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing en vloerverwarming op de begane grond. De woning is centraal gelegen aan een rustige straat op de grens tussen de wijken Haagpoort en Tuinzigt. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige Haagweg, diverse sportfaciliteiten en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Met de prachtige voorgevel en de grootste tuin in de buurt, een werkelijk uniek huis die een bezichtiging meer dan waard is! Bouwjaar: ca. 1901 Woonoppervlakte: ca. 116m² Overig inpandige ruimte: ca. 10m² Inhoud: ca. 432m³ Perceeloppervlakte: ca. 411m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 3.94 x 2.05m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobehoek en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.05 x 5.55/3.42m) is voorzien van een sfeervolle houthaard, een nette pvc vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming en een hoog plafond met sierbalken. In de woonkamer vinden we de meterkast en is er toegang tot de kelder (ca. 3.88 x 2.67 x 4.45m). De keuken (ca. 4.97 x 3.01m) in een wand- en een u-opstelling beschikt over een bar met plaats voor 3 stoelen en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens inductie kookplaat met flexzones en geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast (7 laden), heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, veel kastruimte, een wijnkast en een spoelbak. De keuken is voorzien van een nette pvc vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de berging/bijkeuken (ca. 4.90 x 3.01m) aan de achterzijde. In de berging/bijkeuken vinden we naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een luik met toegang tot de bergzolder en een bergkast met de opstelling van de c.v combiketel (Remeha, 2020). Slaapkamer 1 (ca. 4.49 x 2.95/2.03m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 2.95 x 2.73m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.90 x 2.04m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Badkamer (ca. 3.02 x 1.77m) voorzien van een ligbad, douche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De bergzolder is bereikbaar via een luik op de overloop. TUIN De unieke achtertuin meet maar liefst 50.00 bij 6.95 meter en is ideaal gelegen op het westzuidwesten. De tuin is fluisterstil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing ook nog eens volop privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen, borders met een gevarieerde en weelderige beplanting, volwassen bomenstand, speels niveauverschil, 2 bergingen, een sfeervolle loungehoek (ca. 4.28 x 3.25m) met elektra en schuifhorren, diverse buitenkranen, buitenverlichting en een ruime bergplaats uit het zicht achter de loungehoek. Daarnaast biedt de tuin uitgang naar de straat middels een gang naast de woning middels een elektrische toegangsdeur met afstandsbediening. OMGEVING De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. Grote plus voor veel Bredanaars is de gezellige zaterdagmarkt om de hoek. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station. BIJZONDERHEDEN - Schitterende achtertuin! Prachtig aangelegd en maar liefst 50 meter diep; - De woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum; - De woning beschikt over een prachtige en bijzonder karakteristieke voorgevel met de unieke raampartijen en verrassende metselverbanden; - Achter de achtertuin ligt thans een braakliggend terrein waar binnenkort garageboxen zullen worden gerealiseerd. Er bestaat nog de mogelijkheid 1 of 2 garages te kopen die direct aan de achtertuin grenzen; - De woning is voorzien van een betonnen begane grond vloer met een isolatiepakket en voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van spouwmuren aan voor- en achterzijde en de vrije zijgevel; - Geheel voorzien van muurisolatie; - De woning beschikt over hardhouten kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing (merendeels HR); - De woning is voorzien van dakisolatie; - De oppervlakte van de berging/bijkeuken is thans bij het woonoppervlakte geteld. Ondanks de matige afwerking is dit gerechtvaardigd gezien de bouwkwaliteit, forse raampartij en een volwaardig voorzieningenniveau (water, elektra, verwarming); - De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
292 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.