Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Dijklaan 43

4814CA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.783

Fotogalerij

Dijklaan 43 Breda
Foto 63

Omschrijving

Dijklaan 43, Breda – Karakteristieke jaren ’20 woning met zonnige, ruime tuin en separate multifunctionele ruimte met eigen ingang! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, historie én verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze geschakelde woning aan de Dijklaan 43 in Breda absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle woning uit 1925 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt bovendien over een forse, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een bijzondere multifunctionele extra ruimte – momenteel ingericht als professionele geluidsstudio. Authentieke charme met een bijzonder verhaal; Bij aankomst valt direct de karakteristieke en romantische uitstraling van de woning op. De gevel en het straatbeeld ademen de sfeer van de jaren ’20, een periode waarin ambacht en detail centraal stonden. De woning heeft bovendien een uniek historisch tintje: ooit was dit pand in gebruik als melkwinkeltje voor de hele buurt. Een stukje geschiedenis dat nog altijd voelbaar is en waaraan zelfs subtiel wordt herinnerd door een foto van Frits het paard met melkwagen voor de woning – een charmant detail dat het verleden tot leven brengt. Deze combinatie van historie en sfeer maakt het wonen hier nét even anders dan in een standaard woning: Je bezoek is steeds weer onder de indruk van jouw bijzondere plekje en de bijbehorende complimentjes gaan nooit vervelen. Woonkamer en leefruimte; Binnen ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is een fijne leefruimte waar je een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt creëren. Dankzij de raampartijen en het glas in ;lood geniet je van prettig daglicht, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. De woning is goed onderhouden en dat merk je in de afwerking en de installaties. De combinatie van authentieke elementen en moderne voorzieningen zorgt ervoor dat je hier direct comfortabel kunt wonen. Keuken en verbinding naar buiten; De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezellige diners, borrels of simpelweg genieten van de rust in je eigen tuin. Drie slaapkamers – flexibel in gebruik; Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden: of je nu een gezin hebt, naast de additionele bedrijfsruimte een thuiswerkplek wilt creëren of nog meer extra hobbyruimte zoekt. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, waardoor je ze optimaal kunt benutten. De indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen, nu en in de toekomst. Complete badkamer; De badkamer is zo authentiek mogelijk en toch compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafel. Of je nu snel wilt opfrissen of juist uitgebreid wilt ontspannen, deze badkamer biedt de juiste voorzieningen. Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Een van de grote pluspunten van deze woning is de forse achtertuin van circa 14 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dit betekent dat je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorzieningen en een fijne zitplek. Dankzij de gunstige ligging kun je hier lange zomerdagen doorbrengen en optimaal genieten van het buitenleven. Bijzondere multifunctionele ruimte achterin de tuin; Achterin de tuin bevindt zich een unieke, professioneel geïsoleerde, multifunctionele ruimte, die momenteel wordt gebruikt als geluidsstudio. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor muzikanten, content creators of iedereen die behoefte heeft aan een afgescheiden werk- of hobbyruimte of die graag een beroep aan huis wil uitoefenen. Uiteraard kun je deze ruimte dankzij het bijbehorende toilet en keukentje ook anders benutten, bijvoorbeeld fiscaal voordelig als kantoor aan huis, atelier, fitnessruimte, puberwoning, thuisbioscoop of zelfs als extra opslag. De mogelijkheden zijn veelzijdig en geven deze woning een extra dimensie. Tot slot kan het schuurgedeelte ook terug worden geconverteerd tot een traditionele garage waarmee het stallen en eventueel opladen van de auto eenvoudig mogelijk wordt. Energiezuinig en modern comfort; Hoewel de woning uit 1925 stamt, is deze voorzien van diverse moderne en duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning over een energielabel C en zijn er ruim 40 zonnepanelen aanwezig. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. De huidige bewoners betalen bijvoorbeeld al jaren niet meer dan € 80,- per maand aan hun energierekening. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de zomermaanden en een bijzonder efficiente bijverwarming in de winter. De cv-ketel is recent vernieuwd (2026), waardoor je jarenlang verzekerd bent van een betrouwbare en efficiënte verwarmingsinstallatie. Deze combinatie van voorzieningen maakt dat je hier niet alleen jarenlang sfeervol, maar ook comfortabel, buitengewoon betaalbaar en toekomstgericht woont. Ligging en bereikbaarheid; De Dijklaan is een prettige locatie in Breda, met een fijne mix van rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast is het centrum van Breda in 10 minuten wandelen eenvoudig te bereiken, waardoor je profiteert van alles wat de stad te bieden heeft: horeca, cultuur en winkels. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving waar je kunt genieten van rust en ruimte. Samengevat: Karakteristieke geschakelde woning uit 1925 Door velen het mooiste huisje in Tuinzigt genoemd Historische achtergrond (voormalige woning met melkwinkel) Sfeervolle details en authentieke uitstraling Achtertuin van circa 14 meter diep Gelegen op het zonnige zuidwesten Multifunctionele ruimte in de tuin (momenteel geluidsstudio) Drie slaapkamers en ruime woonkamer Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Energielabel C Ruim 40 zonnepanelen Airconditioning aanwezig Cv-ketel vernieuwd in 2026 Wonen met karakter én mogelijkheden Dijklaan 43 is een woning die je moet ervaren. Hier woon je niet alleen in een sfeervol en goed onderhouden huis, maar ook op een plek met een verhaal en met volop mogelijkheden voor werk, hobby, ambitie en ontspanning. De combinatie van karakter, duurzaamheid en de unieke multifunctionele ruimte maakt deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Of je nu een gezin bent, ondernemer aan huis, creatieveling of gewoon op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter en sfeer: hier vind je het allemaal. Ben jij benieuwd naar deze bijzondere woning in Breda? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Dijklaan 43.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.