Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Dijkstraat 18

4814CH Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.412

Fotogalerij

Dijkstraat 18 Breda
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in deze charmante jaren ’30-woning, gelegen in de wijk Tuinzigt aan de westkant van Breda. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel leefruimte, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek niet ver van het centrum. Met twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een diepe tuin met veel privacy is dit een heerlijke woning om direct in te trekken. Bovendien woon je hier op korte afstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Charmante jaren ’30-woning met authentieke details en sfeer - Lichte woonkamer met karakteristieke uitstraling - Twee royale slaapkamers - Vernieuwde badkamer met moderne afwerking - Diepe achtertuin met veel privacy en diverse zitplekken - Op korte afstand van het centrum van Breda en diverse voorzieningen - Duurzaam met energielabel B SFEERVOL WONEN MET KARAKTER Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme sfeer die zo kenmerkend is voor deze jaren ’30-woning. De woonkamer is licht en sfeervol, mede door de grote raampartijen aan de voorzijde, de erker en de openslaande deuren aan de achterzijde, die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De karakteristieke elementen, zoals de houten plafondbalken en de elektrische haard, geven de woning net dat beetje extra charme. De woonkamer loopt prettig door en er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eettafel. Aansluitend zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten en extra lichtinval, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. De aparte keuken is in 2016 vernieuwd en in de loop der jaren verder gemoderniseerd met een nette upgrade. Hierdoor is deze nog steeds eigentijds en praktisch in gebruik, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks comfort. COMFORTABEL EN GOED ONDERHOUDEN De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ruime inloopdouche, een designwastafelmeubel met kom, een handdoekradiator en een toilet. Dankzij de strakke afwerking en eigentijdse materialen is dit een comfortabele ruimte geworden waar je de dag prettig begint en afsluit. Daarnaast is er ook hier een groot raam, wat zorgt voor voldoende daglicht. TWEE RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten of een werkplek. De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en voelt licht en aangenaam aan. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is ook royaal en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden. De woning is daarnaast goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling, goede isolatie en prettig wooncomfort. De woning is extra duurzaam met energielabel B en beschikt bovendien over negen zonnepanelen. DIEPE TUIN MET PRIVACY Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin met veel privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de royale diepte is er gedurende de dag altijd wel een zonnig plekje te vinden. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie in de ochtend of uitgebreid wilt dineren in de avond: hier is het op elk moment van de dag genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een vernieuwd terras, een groot gazon en veel groen in de plantenborders. Daarnaast is er een ruime stenen berging, aangebouwd aan de woning, met aansluiting voor wasmachine en de cv-ketel, evenals een achterom. WONEN IN TUINZIGT De woning is gelegen in de populaire wijk Tuinzigt, een rustige en centrale buurt aan de westkant van Breda. Hier woon je in een fijne woonomgeving met een mix van starters en jonge gezinnen. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed en snel bereikbaar. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar de stad altijd dichtbij wil hebben.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.