Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Dillenburgstraat 41

4835EA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.136

Fotogalerij

Dillenburgstraat 41 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Dillenburgstraat 41! Deze charmante woning combineert karakter, sfeer en comfort op een toplocatie in de populaire wijk Ginneken. De authentieke gevel gecombineerd met knipvoegen zorgen direct voor een karakteristieke en uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds in woonkamer ervaar je direct bij binnenkomst de ruimte die de woning biedt en fijne lichtinval. De woning beschikt heeft maar liefst 110m² gebruiksoppervlakte en heeft naast het ruime woongedeelte op de begane grond, drie slaapkamers. Door de centrale ligging van de Dillenburgstraat heeft u alle faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis in één van de meest gewilde wijken van Breda. Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal is voorzien van een toiletruimte en geeft toegang tot de voorkamer. De voorkamer met meterkast staat in open verbinding met het woongedeelte. Het sfeervolle woongedeelte heeft een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het eetgedeelte is de keuken toegankelijk. De keuken met granitovloer heeft een landelijke keukeninrichting die praktisch is ingericht en voorzien is van een fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens zijn er in de keuken aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is er een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Er is hier ook een bergkast aanwezig. Eerste verdieping Met een royale overloop, 3 slaapkamers, een ruime badkamer is de basis al uitstekend voor een fijn woongenot op de eerste verdieping. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte zou kunnen kiezen voor een dakopbouw waarmee het woonoppervlak aanzienlijk wordt vergroot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6m² De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,5m² en 10m². De badkamer is voorzien van een grote wastafel, ligbad, tweede toilet en douchecabine. Middels een luik met vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Tuin Via de dubbele deuren stapt u zo de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. De tuin is volledig bestraat met mooie grote grijze tuintegels en ook voorzien van een groene haag. In de tuin kun je vrijwel de gehele dag van het zonnetje genieten en door haar beschutte ligging al vroeg in het voorjaar jouw kop koffie drinken. Locatie Dillenburgstraat is een rustige éénrichtingsstraat, gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. Hier woont u op een toplocatie waar alles binnen handbereik is: diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar het Valkeniersplein, met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist, bloemist, Hema en diverse specialiteitenzaken. Ook het sfeervolle Ginnekenmarktje ligt op loopafstand, waar u kunt genieten van het karakteristieke winkel- en horecaplein dat deze wijk zo uniek maakt. Liefhebbers van natuur en buitenleven hebben het geluk dat natuurgebied het Markdal en het Mastbos letterlijk om de hoek liggen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Wonen aan de Dillenburgstraat betekent dus genieten van het beste van twee werelden: de levendige voorzieningen van het Ginneken én de rust en charme van de nabij gelegen natuur. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1901; - De woning heeft energielabel G; - De combiketel is ca. 5 jaar oud; - De woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam in de badkamer; - Er is vrij parkeren in de straat en nabije omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
472 m³
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.