Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Dillenburgstraat 78

4835ED Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.080

Fotogalerij

Dillenburgstraat 78 Breda
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit unieke pand is gelegen op een toplocatie in de wijk Ginneken in Breda-Zuid! Het pand kenmerkt zich door de bekende voorgevel van restaurant Dillenburg, maar achter deze voorgevel schuilen tal van mogelijkheden. Zo is het natuurlijk mogelijk om het pand met het sfeervolle restaurant en 2 volwaardige appartementen te behouden en door te ontwikkelen, maar zijn er ook andere mogelijkheden zoals; het creëren van een royaal herenhuis met één woonbestemming, de twee bovenwoningen samen te voegen tot een riant appartement of zelfs een volledige verdieping op het bestaande gebouw te creëren (hierbij dient de vergunning ervan nog wel aangevraagd te worden). Kortom: tal van mogelijkheden op een unieke, prachtige locatie in een gewilde wijk! In de bestaande situatie bevinden er naast het restaurant met een hoogwaardige inventaris ook nog een tweetal bovengelegen appartementen met beide een eigen opgang, volwaardige slaapkamers, keuken, badkamer en buitenruimte. KENMERKEN: COMPLEET HORECABEDRIJF ‘DE DILLENBURG’ VOLLEDIG INGERICHT TWEE VOLWAARDIGE APPARTEMENTEN MET EIGEN OPGANG ROYALE TUIN GELEGEN OP TOP LOCATIE TAL VAN MOGELIJKHEDEN MET DIT UNIEKE OBJECT BEGANE GROND: Restaurant ‘De Dillenburg’ Het statige pand gelegen aan de Dillenburgstraat en om de hoek van het Valkeniersplein is toegankelijk middels de eigen entree in het midden van het restaurant. HAL/ENTREE De vriendelijke entree biedt toegang tot het restaurant. RESTAURANT (Ca. 186 m²) Het restaurant is sfeervol ingericht en beschikt over diverse hoge en lage tafels met een zitcapaciteit van circa 70 plekken wat zorgt voor een speelse indeling. De bar, gelegen in het midden van het restaurant is fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aansluitend begint de keuken (ca. 14 m²), welke eveneens is van alle gemakken is voorzien. Middels openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot het royale terras. TOILETTEN (Ca. 20 m²) Aan de achterzijde van het restaurant zijn de toiletten geplaatst en is er toegang tot het terras. OPSLAGPLAATS (Ca. 68 m²) In het verlengde van het restaurant is een ruime opslagplaats ingericht. TUIN/TERRAS (Ca. 175 m²) Volledig sfeervol aangelegd terras met een zitcapaciteit van circa. 75 zitplekken en meerdere parasols om nog meer gezelligheid en schaduw te creëren. Dit terras beschikt tevens over een ruime overkapping met een mogelijkheid tot het stallen van een bargedeelte. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 A te Breda BEGANE GROND: Dit appartement beschikt over een eigen entree aan de Dillenburgstraat. HAL/ENTRÉE De entree met opslagplek biedt middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot het appartement. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet. WOONKAMER Ruime en zeer lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een houten vloer. KEUKEN Dichte keuken in rechte opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een eigen bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het terras. TERRAS (Ca. 2.65 x 4.00 m) Ruim dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuiden. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van openslaande deuren naar het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel in meubel en een designradiator. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 B te Breda BEGANE GROND: Middels eigen poort aan de zijkant van het restaurant ‘De Dillenburg’ is er toegang tot de trap aan de buitenzijde van het appartement. TERRAS (Ca. 5.50 x 3.80 m) De trap biedt toegang tot het royale terras vanwaar er toegang is tot het appartement. KEUKEN Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over een houten werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, losse vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De keuken biedt toegang tot de hal. HAL Voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van het appartement. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet, wastafel en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: - Er zijn diverse mogelijkheden omtrent het gebouw en de financiering hiervan, denk aan koop of huur (restaurant), volledige verbouwing tot één royaal woonhuis of het creëren van een extra verdieping. - Bepaalde contracten, personeel en inventaris zijn ter overname. - Het restaurant beschikt op dit moment over 70 zitplaatsen, het terras beschikt op dit moment over 75 zitplaatsen. - Het initiatiefplan voor het creëren van een tweede woonlaag is positief ontvangen door de gemeente. Echter de vergunning dient dan nog te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. - Het aantal vierkante meters woonoppervlakte is inclusief restaurantgedeelte. De gehele begane grond is ca. 271 m2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
388 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
970 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.