Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Dirk Hartogstraat 295

4812GE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 5.802

Fotogalerij

Dirk Hartogstraat 295 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoogte, met comfort, licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Aan de Dirk Hartogstraat 295 in Breda vind je dit luxe afgewerkte driekamerappartement op de 15de verdieping. Een plek waar je thuiskomt in rust, ruimte en kwaliteit. Zodra je binnenstapt merk je het direct. De afwerking is tot in detail verzorgd. Strakke wanden, hoogwaardige materialen en een stijlvolle uitstraling vormen hier de basis. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die het panoramische uitzicht volledig tot zijn recht laten komen. Overdag geniet je van een weids zicht over de stad en het groen, ’s avonds van een prachtig spel van lichtjes aan de horizon. De luxe open keuken is een echte blikvanger. Modern vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur biedt deze keuken alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of juist snel en comfortabel een maaltijd te bereiden. Hier komen functionaliteit en design naadloos samen. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer en extra kamer voor logees, een thuiskantoor of hobbyruimte. Ook de badkamer is luxe uitgevoerd, met hoogwaardige sanitair en een stijlvolle afwerking die zorgt voor een ontspannen, hotelachtige sfeer. Op het balkon, gelegen op het westen, geniet je optimaal van de middag- en avondzon. Dit is de perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen, terwijl je uitkijkt over Breda en de wijde omgeving. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Diverse voorzieningen van het Dr. Struyckenplein bevinden zich op loopafstand, net als openbaar vervoer en uitvalswegen. Zo combineer je het comfort van hoogwaardig wonen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Dirk Hartogstraat 295 biedt je luxe, uitzicht en leefcomfort op niveau. Een appartement waar alles klopt en waar je elke dag opnieuw geniet van het wonen op grote hoogte. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift, bergingen en afvalcontainers. INDELING APPARTEMENT VIJFTIENDE VERDIEPING. Galerij Via de galerij bereik je de voordeur. In de meterkast bevinden zich de groepen, aardlekschakelaars, de digitale dag- en nachttariefmeter, de digitale gasmeter en de watermeter. Entree / hal De entree biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je het toilet, de badkamer, beide slaapkamers, de woonkamer en de technische ruimte. Daarnaast is hier de intercominstallatie gesitueerd. Toilet Modern en volledig betegeld toilet, voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is afgewerkt met een strakke gietvloer en gestucte wanden. De ruimte staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Keuken De luxe open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een centraal kook- en spoeleiland. Het houten werkblad geeft de keuken een warme uitstraling. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer met drie lades, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met Quooker kranen, een combi oven/magnetron, een separate stoomoven en diverse onder- en bovenkasten voor voldoende bergruimte. Slaapkamer I Gelegen aan de voorzijde van het appartement. Voorzien van een laminaatvloer, wanden met glasvezelbehang en een Frans balkon. Slaapkamer II Eveneens aan de voorzijde gelegen, met laminaatvloer, glasvezelbehang en een Frans balkon. Badkamer Luxe en volledig betegelde badkamer, uitgerust met een designradiator, ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Technische ruimte Praktische ruimte met opstelplaats voor wasapparatuur, de WTW-installatie en extra bergruimte. Loggia De loggia is gesitueerd op het westen en volledig afsluitbaar middels schuiframen. Hierdoor kun je hier al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zitten, terwijl je toch beschut bent. BERGING Berging, gelegen op de eerste verdieping en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen in de overdekte parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 183,78,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is deels voorzien van giet-, deels van laminaat vloeren, stucwerk- en glasvezel behang wand- en stucwek plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Dit appartement heeft energielabel A; - Badkamer en toilet zijn eind 2022 gerenoveerd; - Het appartement is luxe afgewerkt met een moderne keuken en badkamer; - Het appartement ligt aan een groen park en op loopafstand van het mastbos en het Dr. Struyckenplein; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
15e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.