Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Doelen 12

4813GR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Doelen 12 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KARAKTERISTIEK WONEN IN HET HART VAN PRINCENHAGE In het geliefde Princenhage, waar historie en gezelligheid samenkomen, ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning. Met een tuin op het westen, twee slaapkamers en volop potentie om er een eigentijdse droomwoning van te maken, is dit een buitenkans. De woning ademt sfeer en heeft precies die mix van karakter en aanpasbaarheid die je zelden tegenkomt in deze prijsklasse. Hier woon je op een rustige plek met alles binnen handbereik – van winkels tot horeca en openbaar vervoer. WAAROM DIT JOUW NIEUWE THUIS WORDT Karakteristieke woning: Een sfeervol, authentiek huis met oog voor detail en een gezellige uitstraling. Tuin op het westen: Genieten van zon tijdens lange zomeravonden, inclusief een ruime berging en achterom. Twee slaapkamers: Ideaal voor starters of eenpersoonshuishoudens. Ruimte genoeg om te werken, slapen of ontspannen. Moderniseer naar wens: Laat je creativiteit de vrije loop en maak er helemaal jouw plek van. Perfecte locatie: Gelegen in de geliefde wijk Princenhage, met alles wat je nodig hebt dichtbij. ‘Feelgood’ indeling: Een fijne leefruimte met sfeervolle elementen, een knusse living én een leefkeuken. DETAILS DIE HET VERSCHIL MAKEN Wanneer je de voordeur opent, voel je het direct: deze woning heeft iets bijzonders. Niet doorsnee, geen copy-paste nieuwbouw, maar een huis met een ziel – klaar om opnieuw tot leven te worden gewekt door iemand met visie. Je betreedt de woning via de entree/hal, waar ook de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in: een warme ruimte met een fijne lichtinval, een vaste kast voor extra bergruimte en genoeg plek voor een knusse zithoek. Aansluitend bevindt zich het tussenportaal naar de keuken – waar tevens de trap naar boven toegang biedt tot de slaapverdieping. De leefkeuken is verrassend ruim, uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling, maar met genoeg potentie om hier een moderne woonkeuken van te maken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet, waar ook de cv-opstelling (Remeha, 2017) zich bevindt. En die tuin? Een van de sterkste troeven van dit huis. De westelijke ligging zorgt ervoor dat je de zon vanaf de middag tot zonsondergang in je tuin hebt. Ideaal voor een barbecue, tuinfeestje of gewoon lekker met een boek in je loungestoel. Achterin bevindt zich een ruime berging én een achterom – praktisch en waardevol. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een ruime vaste kast – ideaal voor kleding, linnengoed of opslag. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een dakkapel. Perfect als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, straalt eenvoud en netheid uit. Je vindt er een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – fris, functioneel en klaar voor dagelijks comfort. Kortom: een compacte maar verrassend complete woning die wacht op een nieuwe eigenaar. Perfect gelegen, met een uitstekende basis, en volop ruimte om je stempel te drukken.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
281 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.