Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Doenradestraat 28

4834GC Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Doenradestraat 28 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning in de IJpelaar, een woning als deze komt hier niet vaak te koop. Verrassend ruime vrijstaande woning met oprit, royale garage en zonnige tuin op het Zuid-Westen. Deze vrijstaande woning biedt een fijne combinatie van ruimte en een praktische indeling. Met een grote garage, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin rondom is dit een ideale gezinswoning op een mooie locatie. LIGGING EN OMGEVING: Deze fijne woning is in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn o.a. via de Zuidelijke Rondweg eveneens goed en op korte afstand te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd rond 1969 en is voorzien van betonnen en houten vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en aluminium en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Bosch, bouwjaar 2011). Er is asbest aanwezig o.a. ter plaatse van het dak onder de pannen en in de stookruimte. Begane grond Ruime hal met garderobenis, trapopgang, trapkast en een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer L-vormige woonkamer met leisteen vloertegels, schoonmetselwerk- en spachtelpoets wandafwerking. Aan de achterzijde een convectorput en een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Eetkeuken Dichte eetkeuken voorzien van een wandopstelling met diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Tevens voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een geborsteld RVS-aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal. Achterportaal & garage Het achterportaal geeft toegang tot zowel de keuken, achtertuin als de royale garage. De garage beschikt over: Houten openslaande deuren aan de opritzijde en is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers (4): Achterzijde: slaapkamer met loopdeur naar het dakterras Achterzijde: tweede slaapkamer met vaste kast en wastafel Voorzijde: slaapkamer met vaste kast Voorzijde: ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer met een bad met thermostaatkraan en douchearmatuur, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping: Overloop met vaste kast; Stookruimte met Bosch C.v.-ketel (2011); (Slaap)kamer aan de achterzijde met dakkapel; Ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het Zuid-Westen en is ingericht met: Terras in grindtegels, gazon en diverse volwassen beplanting. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon. Bijzonderheden -Vrijstaande woning met oprit en royale garage -Achtertuin op het Zuid-Westen -4 slaapkamers op de eerste verdieping -Twee extra kamers op de tweede verdieping -Ruime garage voorzien van elektra, water en verwarming -Met modernisering dient rekening te worden gehouden, de woning is echter direct bewoonbaar

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
619 mÂł
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.