Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Doenradestraat 44 D23

4834GG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.220

Fotogalerij

Doenradestraat 44 D23 Breda
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorgeloos, comfortabel en betaalbaar wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik Ben je op zoek naar een modern en instapklaar appartement waar je direct van kunt genieten? Dan is dit ruime 2-kamerappartement met berging en royaal balkon precies wat je zoekt! Dit appartement is volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 77 m² behoort het tot de grootste appartementen van het complex "Zuiderborg". Dankzij het ruime balkon op het zuidoosten geniet je volop van de zon en het vrije uitzicht. Parkeren kan gratis in de omgeving én op het eigen terrein. De uitvalswegen zijn dichtbij, zodat bezoek altijd gemakkelijk kan komen. Indeling Begane grond — centrale entree Ruime, verzorgde entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon), toegang tot de lift, het trappenhuis en een doorgang naar de achterzijde met parkeerterrein. Derde verdieping Op de galerij bevindt zich de meterkast (voorzien van 5 groepen). Bij binnenkomst treft u de hal met garderobe, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de keuken, slaapkamer en woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en een schuifpui naar het balkon. Keuken De moderne U-vormige keuken is voorzien van een tegelachterwand met antieke details en diverse inbouwapparatuur: oven, 4-pits elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine. Slaapkamer Ruime slaapkamer aan de voorzijde, met toegang tot de tussenkamer, hal en woonkamer. Tussenkamer Een praktische afsluitbare ruimte, ideaal als werkplek, inloopkast of extra slaapruimte. Deze biedt toegang tot de badkamer en slaapkamer. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een luxe (stoom)douche, twee wastafels met LED-spiegelverlichting, mogelijkheid voor een ligbad en een tweede toilet. Plafond met inbouwspots voor een luxe uitstraling. Balkon Het ruime balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten, ideaal om heerlijk buiten te zitten. Berging Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra. Bijzonderheden - Servicekosten ca. €331,59 per maand, inclusief o.a. reserveringen voor onderhoud, voorschot water, verzekeringen, gebruik en onderhoud algemene ruimtes, onbeperkt heet water en airco en periodieke glasbewassing. Exclusief voorschot gas (€ 126,- p/m). - Ruim, afgesloten gemeenschappelijk terrein aan de achterzijde voor bewoners. - Woonkamer en balkon voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Airco-installatie ("top koeling") aanwezig in woon- en slaapkamer, inbegrepen in de VvE-bijdrage. - Winkelcentrum met diverse voorzieningen direct voor de deur, op loopafstand. - Modern gezondheidscentrum naast het complex (huisartsen, tandarts, fysiotherapeut, apotheek). - Gemeenschappelijke was-, droog- en strijkruimte tegen een kleine vergoeding te gebruiken. - Logeerstudio’s beschikbaar voor gasten (ca. € 15,- per nacht). - Vrij parkeren in de omgeving en op eigen terrein. - Goede bereikbaarheid van het stadshart van Breda en de uitvalswegen. Dit instapklare appartement combineert ruimte, comfort en een ideale ligging. Kom kijken en ervaar zelf het woonplezier!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.