Direct naar de inhoud
Logo van Egan Makelaardij B.V.

Donkslagen 19

4823KG Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.091

Fotogalerij

Donkslagen 19 Breda
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een thuis met ruimte, comfort en mogelijkheden — midden in de wijk Overkroeten In de populaire wijk Overkroeten, aan een rustig en kindvriendelijk speelpleintje, staat deze uitgebouwde tussenwoning met A-label die meteen een gevoel van thuiskomen oproept. Het speelpleintje voor de deur, het groen in de wijk en het winkelcentrum Heksenwiel op loopafstand. Bouwjaar 1993; woonoppervlakte: 110 m²; perceelgrootte: 132 m². Aanvaarding in overleg. Begane grond tegelvloer met vloerverwarming Bij binnenkomst valt direct de lichte, royale woonkamer op. De uitbouw met glazen dak laat de ruimte baden in daglicht, terwijl de dubbele openslaande deuren een natuurlijke verbinding met de tuin creëren. De open moderne keuken aan de voorzijde in L-inrichting vormt een sfeervolle plek voor het dagelijkse koken, met een renovatie van de keuken in 2022 en een frisse update van oven- magnetroncombinatie en vaatwasser in 2025. Eerste verdieping drie slaapkamers en moderne badkamer Hier vind je drie goed afgewerkte slaapkamers en een eigentijdse badkamer met zowel een wastafelmeubel, douchecabine, een ligbad als een tweede toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping royale zolderkamer en wasruimte De tweede verdieping, die via een vaste trap te bereiken is,verrast met een prachtige zolderslaapkamer met dakkapel, een afgesloten opbergruimte en een aparte wasruimte (waarin de Nefit CV-ketel geplaatst is) — een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. In 2026 zijn er 2 nieuwe kunststof Velux daktuimelramen geplaatst. Tuin met multifunctionele ruimte voor kantoor aan huis of hobbyruimte En dan de tuin: verzorgd, modern en verrassend veelzijdig. Aan de achterzijde van de woning is een fietsenstalling/berging aangebouwd. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 10 m², compleet met wateraansluiting en elektra. Perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Dankzij de extra brede deur is zelfs het stallen van een motor mogelijk. Via de “achterom” is de achtertuin toegankelijk via een brede poort. Degelijke bouwkwaliteit De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en kwaliteit. Een solide fundering op betonpalen, spouw-, vloer, dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een stabiel en energiezuinig geheel. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend is onderhouden. De woning is voorzien van • Volledig isolatiepakket, dak, vloer en spouwisolatie • Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning • Energielabel A geldig tot 22-05-2036 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • De woonkamer is voorzien keramische tegels met vloerverwarming • Centrale verwarming en warmwatervoorziening via HR combiketel Nefit (2019) • Elektra 6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar • Mechanische ventilatie • Fundering op betonpalen (circa 7 mtr.) • Dakkapel geplaatst in 2010 • Modern toilet 2022 met slimme schakelaar en slimme verlichting (Philips HUE) • Slimme verlichting woonkamer en keuken (Philips HUE) Parkeren en omgeving Voor de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak. Een woonomgeving die alles biedt Overkroeten staat bekend om zijn groene karakter, speelvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed winkelaanbod liggen allemaal binnen handbereik. Met uitvalswegen en station Breda Prinsenbeek nabij, is dit een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden. Brochure en koopovereenkomst Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.