Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Dr. van Campenstraat 28

4811RJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 5.320

Fotogalerij

Dr. van Campenstraat 28 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Boeimeer, direct naast het bruisende centrum van Breda, bevindt zich deze karakteristieke erkertussenwoning. Deze instapklare woning, met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde is volop ruimte op een autovrij en kindvriendelijk pleintje. De woning ligt achter een van de sfeervolle singels van Breda en is op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het Van Coothplein en de Ginnekenstraat. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET ERKER OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS ENERGIELABEL B 12 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, garderobeplek, verdiepte trapbergkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en waarvan toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer met sfeervolle erker voorzien van een in visgraat motief gelegde parketvloer met houten toplaag en vloerverwarming. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken in tweedelige opstelling. De wandzijde beschikt over een keramisch blad met zwarte spoelbak met Quooker, oven, combi-stoomoven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het kookeiland beschikt eveneens over een keramisch blad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem inclusief plasmafilter en diverse onderkasten/laden. Apparatuur is van A-merken. ACHTERTUIN (ca. 7.40 x 5.40 m) Aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een waterpunt, diverse terrassen, een berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.05 x 2.05 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop voorzien van een houten vloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, erker en een vaste inbouwkast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste inbouwkast. Deze slaapkamer beschikt tevens over airconditioning en deels na geïsoleerde buitenmuur. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste (open) inbouwkast. BADKAMER 1 Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, toilet, vaste wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze grotendeels open ruimte oogt verrassend ruim! VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot; ZOLDERSLAAPKAMER Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel over de volle breedte van de woning, airconditioning, bergruimte achter de schotten en een handige garderobe wand. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vlizotrap naar de bergzolder. BERGZOLDER Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de ruime bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel. BADKAMER 2 Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, een tweetal wastafels en een toilet. Tevens beschikt deze badkamer eveneens over een Velux dakraam, mechanische ventilatie en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De vloer in de hal en in het toilet zijn vernieuwd in 2024; De keuken is in 2020 vernieuwd; De erkerkozijn aan de voorzijde is in 2024 volledig vernieuwd met HR++ glas; De dakkapel is geplaatst in 2024; Het glas-in-lood betreft dubbelglas; De woning is deels voorzien van screens; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; In bj. 2024 is de dakkapel en de airconditioning geplaatst; Vloer in de woonkamer is geïsoleerd, voorzien van beton met vloerwarming in bj. 2017; De CV-combiketel betreft een Remeha, bj. 2019. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.