Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Drakesteinstraat 3

4834RM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.711

Fotogalerij

Drakesteinstraat 3 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin op een fijne woonlocatie in Breda! Deze woning biedt volop mogelijkheden en is een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, een praktische indeling én een kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan zowel de voor- als achterzijde is er bovendien al aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen "De Burcht", scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar en ben je binnen korte tijd in het gezellige stadscentrum van Breda. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met de trapkast welke is voorzien van een meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte met closet en fonteintje, de woonkamer, en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en staat in open verbinding met de leefkeuken. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm waardoor het hier ook tijdens warme dagen aangenaam verblijven is. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en een gezellige bar. De keuken is voorzien van een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging en een handige achterom. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en op diverse momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchebak en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met closet. Tweede verdieping Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Bosch, bouwjaar ca. 2012/2013). Tevens bereik je vanuit hier de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. Het dak van de dakkapel is circa 10 jaar geleden vernieuwd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden - Tussenwoning met vier slaapkamers; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan voor- en achterzijde (ca. 2010); - HR-combiketel Bosch (ca. 2012/2013); - Achtergevel voorzien van elektrisch zonnescherm; - Dakkapel aanwezig op de tweede verdieping; - Dak van de dakkapel circa 10 jaar geleden vernieuwd; - Stenen berging en achterom aanwezig; - Gelegen op een rustige en centrale woonlocatie in Breda; - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.