Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars Breda

Dreef 10

4813EG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 699.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.340

Koopprijs /m²: € 4.427

Fotogalerij

Dreef 10 Breda
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen in dit instapklare gerenoveerde herenhuis uit 1935, op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt met zijn dorpse karakter. Wat deze gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning zo uniek maakt, is het hoge afwerkingsniveau en de authentieke jaren 30 elementen die bij de renovatie in de woning zijn teruggebracht, o.a. glas-in-lood ramen, paneeldeuren en 3 meter hoge plafonds met stuclijsten en ornamenten. De woning is voorzien van een royale entree-vestibule, een woonkamer van ca.36m2 met een uitgebouwde luxe leefkeuken van ruim 39m2 met een kookeiland en openslaande deuren naar de aangelegde achtertuin op zonnige zuidwesten. Op de eerste verdieping een royale master bedroom met inloopbadkamer en op de tweede verdieping 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, overloop met wasruimte en een tweede luxe badkamer. Energielabel C, voorzien van voorzetwanden met isolatie, nieuwe kozijnen met HR++ isolerende beglazing en dakisolatie. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.2.35x2.75m) deze ruime vestibule is voorzien van een authentieke jaren 30 voordeur met glas-in-lood bovenlicht, welke in dubbelglas is geplaatst, een marmerlook tegelvloer, glad stucwerk wanden en een 3 meter hoog plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via 2.30 meter hoge paneeldeuren tot; - Woonkamer: (ca.7.55x6.10m) deze fantastische living van ca.36m2 heeft een open doorgang naar de leefkeuken. Strak afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plinten, kamerhoge raampartijen met HR++ isolerende beglazing en glas-in-lood bovenlichten, welke in dubbelglas zijn geplaatst, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een 3 meter hoog glad stucwerk plafond met stuclijsten, ornament en led-inbouwverlichting. - Leefkeuken: (ca.6.70x6.00m) deze ruim 39m2 grote uitgebouwde luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met eetbar, een composiet werkblad met een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, zwarte spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. De uitgebreide kastenwand met ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven, maakt deze luxe keuken compleet. Afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plint, kamerhoge ramen en openslaande deuren met HR++ isolerende beglazing naar de tuin, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. - Meterkast: voorzien van 14 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een nieuw geplaatste meterkast, nieuwe bedrading, schakelmateriaal en wandcontactdozen. Tevens zijn er naar alle kamers coax en cat-5 UTP-kabels getrokken. - Portaal: (ca.1.70x0.95m) bereikbaar vanuit de woonkamer voorzien een marmerlook tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. - Toilet: (ca.1.70x0.95m) voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Afgewerkt met een marmerlook tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.80x1.00m) voorzien een ca.2.90 meter hoog plafond en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Master bedroom: (ca.7.30x3.00) ca.25m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een open ruimte met een vrijstaand ligbad, ideaal om hier een inloopgarderobe te creëren, welke toegang geeft tot een inloopbadkamer. Afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plinten, kamerhoge raampartijen met HR++ isolerende beglazing en glas-in-lood bovenlichten, welke in dubbelglas zijn geplaatst, glad stucwerk wanden en een 2.90 meter hoog glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. - Badkamer I: (ca.2.70x2.65m) voorzien van een matzwart wastafelmeubel met waskom, zwarte inbouwkraan en spiegel met verlichting, een handdoekradiator, een zwart wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. De vloer, de achterwand van de douche en het toilet zijn voorzien van marmerlook tegels. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: - Overloop: (ca.3.75x3.20/1.00m) voorzien een ca.3.60 meter hoge nok en een pvc-vloer met hoge plint, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. Tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Voorts toegang via paneeldeuren tot: - Slaapkamer 2: (ca.5.10x2.15m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een dakkapel met HR++ isolerende beglazing, pvc-vloer met hoge plint, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot, waar het houten spant mooi zichtbaar is, voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 3: (ca.3.60x3.20m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een dakkapel met HR++ isolerende beglazing, pvc-vloer met hoge plint, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting. - Badkamer II: (ca.2.40x2.00m) voorzien van een matzwart wastafelmeubel met waskom, zwarte inbouwkraan en een spiegel met verlichting, een handdoekradiator, een zwart wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. De vloer, de achterwand van de douche en het toilet zijn voorzien van marmerlook tegels. De overige wanden en het geïsoleerde dakbeschot zijn voorzien van glad stucwerk, een Velux dakraam, en led-inbouwverlichting. Tuin: - Achtertuin: (ca.8.00/5.00x9.50m) ca.62m2, gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van een groot terras, bestrating, trendy bloembakken met stalen wanden en zitbanken, een diversiteit aan vaste beplanting, tuinverlichting en een poort naar een achterom. - Berging: (ca.1.70x3.20m) voorzien een tegelvloer, elektra, verwarming, water en de opstelplaats van de Remeha HR- CW 6 combiketel. Algemeen: - Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde eindwoning uit de 1935 wat met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen in 2025 bijna volledig is gerenoveerd. - Woonoppervlak ca.158m2, een inhoud van ca.580m2, gelegen op een perceel van 164m2. - Voorzien van een royale living van ca.36m2 met een luxe leefkeuken van ca.39m2. - Openslaande deuren naar een ca.62m2 grote achtertuin, op het zonnige zuidwesten. - 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers. Mogelijkheid tot het creeren van een inloopgarderobde. - Energielabel C, grotendeels voorzien van voorzetwanden met isolatie en dakisolatie. - Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing en glas-in-lood ramen welke in dubbelglas zijn geplaatst. - Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. - De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en plafonds. - De woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van pvc-vloeren met hoge plinten, coax-en UTP-aansluiting en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting in de plafonds. - Binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Vernieuwde meterkast met 14 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met wit schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. - De autosnelwegen A16 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst een beperkte Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken. Niet gerenoveerd zijn, fundering, riolering, originele lozingen, gevels, originele vloeren, dakbeschot en dakpannen. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. Locatie Princenhage: Gelegen op een zeer prettige woonlocatie, nabij de Haagsemarkt van de wijk Princenhage. Vroeger was dit het dorpsplein van Princenhage. De Haagsemarkt neemt nog steeds een centrale plaats in. Princenhage is een voormalig dorp en tegenwoordig een wijk gelegen in het zuidwesten van Breda. De oude dorpskern rond de Haagsemarkt is nog goed zichtbaar, maar verder is het een volledige wijk geworden van Breda. Bij de herindeling in 1942 werd het dorp Princenhage, aan de gemeente Breda toegevoegd. TD Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 699.500

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.