Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Dreef 14

4813EG Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Mechel Makelaardij

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 5.207

Fotogalerij

Dreef 14 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Sfeervolle en karakteristieke tussenwoning uit 1901 met een verrassend ruime indeling. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan met een open verbinding tussen wonen, eten en koken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig. De knusse stadstuin op het zuidwesten met vrij uitzicht biedt volop zon en een fijne plek om buiten te zitten. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, met behoud van het karakter. Er is sprake van een degelijke bouw en de woning is voorzien van onder andere dak- en gevelisolatie en 8 zonnepanelen (2021), wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Gelegen in het geliefde Princenhage, bekend om zijn authentieke dorpskarakter, gezellige sfeer en levendige plein met voorzieningen en horeca op loopafstand. De straat kenmerkt zich door een charmant en gevarieerd straatbeeld met unieke woningen. Bovendien zijn het centrum van Breda en de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden - Sfeervolle tussenwoning - Goede locatie in centrum Princenhage - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021) - Stadstuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Energielabel C - Afgelopen jaren grotendeels verbouwd en gemoderniseerd Indeling BEGANE GROND Entree Entree die toegang biedt tot de woonkamer, de meterkast (vernieuwd in 2021) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met sfeervolle tegels en de wanden zijn voorzien van lambrisering en stucwerk. Woonkamer Ruime en sfeervolle woonkamer met diverse sierelementen die zorgen voor een verzorgd en samenhangend geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote vaste ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de halfopen keuken in de uitbouw. Via een deur aan de zijkant van de woonkamer is een halletje bereikbaar, met aan de linkerzijde een modern toilet met fonteintje (vernieuwd in 2023) en aan de rechterzijde een praktische berging. Tevens is er een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en de wanden zijn deels uitgevoerd met zichtbaar metselwerk en deels voorzien van vliesbehang. Keuken De ruime halfopen keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken bevindt zich in de uitbouw en beschikt over een volledige raampartij aan één zijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een open gevoel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, wijnklimaatkast, combi-oven, ruime inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote ramen die recent zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas en screens. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een Velux dakraam. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een Velux dakraam en een praktische inbouwkast. De vloer is afgewerkt met laminaat. Badkamer Volledig betegelde badkamer, vernieuwd in 2023, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een slimme spiegel. Bergzolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder over de volledige breedte van de woning. Deze biedt veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel (2011). BUITENRUIMTE Tuin Knusse en privacy biedende stadstuin met achterom, gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt aan de achterzijde vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een zitgedeelte. De tuin is grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht, met daarnaast ruimte voor beplanting, waaronder een perenboompje en een druivenstruik. Schuur / bijkeuken Via de tuin is de schuur bereikbaar, die tevens in gebruik is als bijkeuken. De ruimte is geïsoleerd en verwarmd en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.