Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Drielindendreef 20

4839AH Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 5.493

Fotogalerij

Drielindendreef 20 Breda
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN HET LIESBOS Wat een geweldige locatie! Aan de rand van het prachtige Liesbos geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en groen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het fraaie omliggende groen en zodra je de karakteristieke laan met sfeervolle woningen inrijdt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van deze omgeving. Je hoeft slechts de straat over te steken en je wandelt direct het Liesbos in. Een heerlijke plek voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van alle voorzieningen. Zowel het centrum van Princenhage als Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de vele verenigingen en activiteiten een fijne en sociale woonomgeving. Ook het bruisende centrum van Breda ligt om de hoek. Hier vind je onder andere het centraal station, een charmante binnenstad met een uitgebreid winkelaanbod, bioscopen, het Chassé Theater, diverse scholen en een breed aanbod aan evenementen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Breda ligt centraal ten opzichte van Antwerpen en Rotterdam en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en een praktische bijkeuken. De inpandige garage biedt daarnaast veel berg- en werkruimte. De rondom gelegen tuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over diverse extra voorzieningen, waaronder een serre, kas, bergingen, een tuinhuis en een carport. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer, wat zorgt voor een fijne en praktische indeling voor gezinnen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende basis om hier geheel naar eigen smaak een droomwoning te realiseren. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 998 m², met circa 140 m² woonoppervlakte, diverse bijgebouwen en reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen, heeft deze woning enorm veel te bieden voor liefhebbers van ruimte, karakter en een unieke woonlocatie. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de authentieke sfeer van deze karakteristieke woning. De entree biedt toegang tot de inpandige garage en de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer, metselwerkwanden, een balkenplafond, schouw met houtkachel en toegang tot de kelder. Dankzij het fraaie zicht op het Liesbos en de warme uitstraling vormt dit een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten met familie en vrienden. Via een tussenhal bereik je de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en diverse kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer is uitgerust met een douche en ligbad. Het separate toilet beschikt over een closet en fonteintje. Vanuit de badkamer bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015), een urinoir en toegang tot de bergzolder. Op het perceel bevinden zich diverse praktische en sfeervolle bijgebouwen. Direct aan de woning staat een zeer royale kas waarin tevens de installatie ten behoeve van de zonnecollectoren is geplaatst. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als schuur of hobbyruimte. Daarnaast tref je op het royale perceel een tweede kas, welke deels in gebruik is als sfeervolle serre waar de druivenranken volop groeien. Verder beschikt het perceel over twee bergingen, een tuinhuis, een prieel en een carport. De fraai aangelegde tuin met veel groen, diverse terrassen en de aanwezige bijgebouwen zorgt voor een heerlijke zomerse sfeer. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De prachtige groene omgeving en het vrije gevoel maken deze plek bijzonder aantrekkelijk. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. In de inpandige garage vind je veel werk- en bergruimte, elektra, verwarming, een loopdeur, kanteldeur en een keukenblok met spoelbak. De royale carport biedt volop plaats voor auto’s, caravan of camper. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe tuin, wat zorgt voor extra privacy en een vriendelijke uitstraling naar de straatzijde. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt laminaat, een vaste kast, fraai zicht op het perceel en toegang tot de badkamer. De badkamer biedt een zitbad, wastafelmeubel, closet en een dakraam en is ook bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde kom je in een slaapkamer met 2 dakkapellen, vaste kasten en uitzicht op het Liesbos. Aan de linkerzijde biedt een derde slaapkamer volop m2, 2 dakramen, inbouwkasten, een wastafel en bergruimte. Een loopdeur leidt naar de ruimte boven de garage die prima dienst kan doen als extra slaapkamer of studeerruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - gelegen op een zeer gewilde en populaire locatie; - woning geheel gerenoveerd tussen 1973 en 1985 - energielabel A; - in 2021 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst; - de begane grond is geheel voorzien dubbele beglazing in houten kozijnen; - warmtepomp dateert van 2024; - zonnecollectoren ten behoeve van warm water; - groot hygiëne buffervat ten behoeven tapwater en cv; - Merbau-kozijnen en deuren; - carport met plaats voor auto en caravan/camper; - kelder aanwezig; - royale en zonnige tuin; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - sfeervolle, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
998 m²
Inhoud
1073 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Geiser en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4839

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.