Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Dwergblauwtje 18

4814TV Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 4.400

Fotogalerij

Dwergblauwtje 18 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie, tegenover een royaal speelveld, in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark gelegen, goed onderhouden en energiezuinige woning met energielabel A. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom. Bouwjaar: 1998 Inhoud: ca. 352 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceeloppervlakte: 121 m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is fraai gelegen aan een rustige straat met uitzicht op een aangrenzende groenvoorziening met speeltuin, in het hart van de wijk Westerpark. Op loopafstand bevinden zich een overdekt winkelcentrum en diverse basisscholen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is snel bereikbaar. Hier vindt u onder meer het historische centrum, de Grote Markt, diverse winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met HR beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (Radson, bouwjaar 1998) en heeft vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. De begane grond is afgewerkt met korreltapijt, de verdiepingen met laminaatvloeren. TUIN EN BERGING De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 12 meter diep, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, met name in de middag en avond. De tuin biedt veel rust en privacy en is voorzien van degelijke erfafscheidingen, waaronder een recent geplaatste schutting en poort aan de noordzijde. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort is de achterom bereikbaar. De houten berging is degelijk uitgevoerd en voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en doorgang naar de tuin; de moderne open keuken (2018) is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een U-keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: afzuigkap, combi-oven magnetron, 5-pits gaskookplaat en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping: - Slaapkamer I aan de voorzijde en uitgevoerd met 2x draai/kiep ramen. Van origine was deze ruimte opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is weer terug te brengen naar de oude situatie; - Slaapkamer II aan de achterzijde met draai/kiep raam; - Badkamer voorzien van doucheruimte met glazen deur, wastafel, spiegelkast en aansluiting wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer III en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd: - Slaapkamer III, ruim van formaat met draai/kiep raam en vaste bovenkasten; - Technische ruimte met opstelling combiketel, tweede aansluiting wasapparatuur, combiketel en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - De woning is momenteel uitgevoerd met drie slaapkamers maar is door een kleine aanpassing gemakkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers; - Woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Voldoende parkeermogelijkheid in de straat; - De woning is aangesloten op glasvezel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Radson (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.