Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Dwergblauwtje 28

4814TV Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Dwergblauwtje 28 Breda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met 3 ruime slaapkamers, moderne afwerking en een privacybiedende tuin op het westen met overkapping en berging, gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Westerpark. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en volledig afgestemd op de hedendaagse woonwensen. Denk hierbij aan strak stucwerk, een vernieuwde badkamer en toiletruimtes en een recent vernieuwde cv-installatie. Een ideale gezinswoning waar je zonder klussen zo in kunt. De woning is onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof buitenkozijnen. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 350 m³ Perceeloppervlakte 145 m² Bouwjaar 1997 Aanvaarding december 2026 Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zich door de rustige, brede straten, veel groen en een prettige woonomgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een modern winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast is het bruisende centrum van Breda met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn omliggende steden snel te bereiken. Bouwkwaliteit: De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing). De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2021 en de combiketel is recent vervangen (2024). De woning verkeert daardoor in een nette en verzorgde staat. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Toegang tot de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) met veel lichtinval, een hoogwaardige laminaatvloer en praktische provisiekast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met ziteiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, oven, koelkast, vriezer en volop kastruimte. (Let op: de kokendwaterkraan en espressomachine zijn verwijderd.) 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een inpandige bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met ingebouwde bediening, regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en spiegels met verlichting en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet op deze verdieping aanwezig. 2e verdieping: Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Tevens bevindt zich hier een praktische schuifkastenwand met daarachter de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de recent vernieuwde combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin en berging: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 10 meter diep, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende overkapping en er is een praktische achterom aanwezig. Algemeen/bijzonderheden: - 3 ruime slaapkamers en extra bergruimte - Volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt - Badkamer en toiletruimtes vernieuwd - Combiketel vernieuwd in 2024 - Gehele woning voorzien van stucwerk (2020) - Tuin op het westen met overkapping en berging - Gelegen in de gewilde woonwijk Westerpark Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.