Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Eerste Markstraat 28

4811PA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.285

Fotogalerij

Eerste Markstraat 28 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime vooroorlogse tussenwoning met een zonnige achtertuin en royale vrijstaande berging. De woning is gelegen in een autoluwe straat op een unieke locatie, grenzend aan één van de singels in het centrum van Breda. De woning ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, het stadscentrum en het Ginneken. Winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar ca. 1913 Inhoud ca. 425m³ Perceeloppervlakte 133m² Woonoppervlakte ca. 105m² LOCATIE/OMGEVING Deze woning is gelegen op een markante woonlocatie in het centrum van de stad (Chassé) met op loopafstand het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten zoals de Nieuwe Ginnekenstraat, Wilhelminastraat en de Ginnekenweg. De vele nog authentieke gevels geven het straatbeeld een charmante uitstraling. De Eerste Markstraat ligt achter de bekende Nieuwe Ginnekenstraat en nabij het Van Coothplein. Door de ligging in het centrum zijn vele voorziening zoals winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop én het Chassé Theater op loopafstand bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een makkelijke en snelle verbinding met de snelwegen A27 en A58. BOUWKWALITEIT De omstreeks het jaar 1900 gebouwde woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren, begane grond met kruipruimte (droog), op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van dakkapel met kunststofkozijnen en HR glas, alle kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het gehele dak is voorzien van isolatie (ca. 30 jaar gelegen). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water doormiddel van een Cv-ketel (Intergas bj. 2015). De indeling op de eerste verdieping is eenvoudig naar eigen wens in te delen. Ook kan er een vaste trap naar de 2e verdieping gemaakt worden waardoor de woonoppervlakte bijna 20m² groter kan worden. De woning dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, garderobe, meterkast, ruime berging ideaal voor het plaatsen van uw fiets, in deze berging is ook een gootsteen aanwezig en electra. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van houten vloer, grote schouw met open haard (niet in gebruik), opbergkast onder de trap en deur met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken met eenvoudige keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten en spoelbak, losse koelkast, gaskookplaat en afzuigkap achterin de keuken is de toiletruimte bereikbaar met opstelplaats voor de Cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is eenvoudig om te bouwen naar 2 slaapkamers en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is tevens voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, ruime slaapkamer met walk - in- closet. Midden op de verdieping is de volledig betegelde badkamer gelegen. Deze is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een luik op de overloop is de ruime vliering bereikbaar, waarbij de mogelijkheid is om een vaste trap en dakopbouw/ Velux dakramen te plaatsen waardoor er een ruime verdieping bijkomt. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning op een fraaie locatie, met veel mogelijkheden om er een droomwoning van te maken; - Op loopafstand van het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis; - Zonnige en ruime achtertuin met royale vrijstaande berging;

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.