Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Eikstraat 15

4814HL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Eikstraat 15 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS! Sfeervolle, uitgebouwde, gemoderniseerde jaren '30 woning met erker, vier slaapkamers, 3 toiletruimtes en kookeiland met uitzicht op de heerlijke stadstuin op het westen. De woning met maar liefst energielabel A+ is uitstekend onderhouden en verduurzaamd met vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. Het centrum van Breda is nabij de woning gelegen, die zich bevindt in de wijk Tuinzigt.. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 132m² biedt deze woning u alle ruimte en comfort, gelegen op een centrale locatie in Breda! Bent u op zoek naar een instapklare woning? Plan uw bezichtiging om een juiste indruk te krijgen van de Eikstraat! Begane grond De entree/hal met meterkast en garderobekast geeft toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang en tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer / keuken heet een erker aan de voorzijde. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een uitbouw over de volledige breedte. Hierdoor is er een woonkeuken gerealiseerd met schuifpui naar de achtertuin. De moderne keukeninrichting is voorzien van een kookeiland, een bar en een vaste kastenwand. De keukeninrichting met inbouwspots is beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en kokend waterkraan. De volledige begane grond is voorzien van glad gestucte wanden, een tegelvloer en plafonds met plafondlijsten. Eerste verdieping De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een vaste kastenwand en toegang tot twee slaapkamers, bergruimte t.b.v. een wasmachine, badkamer en separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De verdieping is voorzien van een opbouw. Er is een slaapkamer (ca. 8m²) aan zowel de de voor-, als aan de achterzijde (ca. 13m²) gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning. De moderne badkamer met inbouwspots en vloerverwarming is volledig betegeld en is ingedeeld met een meubel met twee waskommen, een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche en heeft een thermostaatkraan. De gehele verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een laminaatvloer. Ook is deze verdieping voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met plafondlijsten. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. De verdieping is uitgebreid middels een opbouw en dakkapel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning. De toiletruimte heeft een wandcloset en wastafelmeubel. Er is een voorbereiding getroffen voor het realiseren van een douche. Ook deze verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. Tuin De zonnige achtertuin op het westen is privacy biedend doordat er geen achterburen aanwezig zijn. De tuin is voorzien van leibomen aan beide zijdes en achterin de tuin. Tevens is er diverse beplanting aanwezig en een achterom. Locatie De woning aan de Eikstraat is gelegen in de wijk Tuinzigt te Breda nabij het bruisende centrum en op loopafstand van winkelcentrum Tuinzigt. In het winkelcentrum zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een Jumbo, BENU apotheek, ETOS, slagerij en Dominos Pizza. Op loopafstand is basisschool De Boomgaard te vinden, alsmede twee keer een kinderopvang nabij gelegen. Het Dr. Jan IngenHouszplein is op korte afstand gelegen waar iedere zaterdag een warenmarkt is. Het centrum van Breda is op loopafstand te bereiken of op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station is op ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Op korte afstand is een bushalte aanwezig met diverse busverbindingen. De uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning is uitgebouwd op de begane grond; - De woning is voorzien van een opbouw op de verdiepingen; - Er is een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping; - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en draaikiepramen ( 2015 en 2017); - De schuifpui op de begane grond is van aluminium; - De dakgoten zijn vernieuwd; - Er is vloerverwarming op de begane grond gelegd; - De combiketel is omstreeks 2018 geplaatst; - Er is dakisolatie aanwezig (2017 en 2020); - De groepenkast is vernieuwd; - De riolering is vervangen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.