Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Everdonk 12

4824CB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.883

Fotogalerij

Everdonk 12 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan Everdonk 12: comfortabel, rustig en heerlijk zonnig Welkom op Everdonk 12: een keurig onderhouden tussenwoning die direct voelt als een warm thuis. Deze woning is met liefde bewoond en dat zie én voel je overal. Van de verzorgde tuin op het zonnige & gewilde zuiden tot de sfeervolle woonkamer met schuifpui: hier klopt het plaatje gewoon. De ligging De woning ligt aan een rustig woonerf, waar kinderen nog veilig kunnen spelen en je nauwelijks verkeer hoort en ziet. Dankzij de eigen oprit parkeer je altijd makkelijk voor de deur. Het is een fijne, kindvriendelijke omgeving met een gemoedelijke sfeer. Binnen Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken. De brede schuifpui die naar twee kanten open kan zorgt ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. Boven Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden, praktisch ingedeeld en goed onderhouden. De zolder biedt bovendien een extra slaapkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer. Buiten De zonnige achtertuin op het gewilde zuiden is een waar genietplekje. Met lekker wat zicht op groen rondom heb je hier een heerlijk buitengevoel. Daarnaast zijn er meerdere bergingen op de begane grond, dus opbergruimte genoeg. Duurzaam en comfortabel Met energielabel B woon je hier comfortabel en toekomstgericht, zeker met de 12 zonnepanelen er bij. Het is echt een energiezuinige woning te noemen. De woning is goed geïsoleerd en niet gehorig: lekker rustig dus, zowel binnen als buiten. Kortom: Everdonk 12 is een verzorgde, ruime en verrassend complete woning op een rustige en goede plek. Instapklaar, sfeervol en met dat heerlijke gevoel van thuiskomen. Hier begint dus mogelijk jouw nieuwe hoofdstuk. Kom kijken en laat je verrassen! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer / keuken. Woonkamer, met (gesloten) trapopgang, de open keuken, een dubbele schuifpui (2022, 2 kanten op) naar de tuin, toegang tot de hal en tussenruimte. Open keuken (frame koelkast & magnetron uit 2007, frontjes 2014 en overige apparatuur later), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 2 RVS spoelbakken, oven, magnetron, vaatwasser (xxl) en lekker wat bergruimte. Tussenruimte met het toilet en de trapopgang. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met 2 grote dakramen. Badkamer (2012), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruime inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met sauna (ter overname; infrarood). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. ZOLDERVERDIEPING Overloop, met de unit van de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (Intergas Kompakt HR CW4, 2009, eigendom), wasmachine aansluiting, plek voor droger, algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met 2 dakramen en bergruimte achter (knie)schotten. TUIN Voortuin, met oprit en toegang tot de berging. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met elektra, hand bedienbaar zonnescherm, verlichting, groen gevoel en met 2 houten bergingen. BERGINGEN Houten bergingen, achterin de tuin gelegen. Stenen berging, aan de voorzijde gelegen, vanaf de oprit bereikbaar, met elektra en handige bergvliering. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen, uitgerust met dubbele beglazing en HR++-glas; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloer; - De oorspronkelijke keuken is uit 2007, maar verschillende apparatuur is vervangen, evenals frontjes etc; - Er liggen 12 zonnepanelen uit 2018 op het dak (eigendom, blijven achter); - Er is een glasvezel aansluiting; - De economische levensduur van de Cv-ketel is bereikt; - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: - De huidige eigenaar betaalt momenteel een voorschot van 65 euro per maand voor gas en elektra; Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.