Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Fatimastraat 49

4834XT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.145

Fotogalerij

Fatimastraat 49 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning met erker en vier slaapkamers is gelegen in een van de leukste plekjes van Breda-Zuid. De woning is gelegen op de rand van de wijken Ginneken en Blauwe Kei en beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en open keuken. Deze eengezinswoning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum “het Valkeniersplein”, speeltuin “Ploegstraat” voor de kinderen, een achtergelegen parkeerterrein en diverse uitvalswegen. Aan de voorzijde is eveneens parkeergelegenheid. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Het centrum ligt op 8 minuten fietsen afstand. KENMERKEN: SFEERVOLLE WOONKAMER MET ERKER EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR TUIN OPEN KEUKEN MET DIVERSE INBOUWAPPARATUUR 4 SLAAPKAMERS WONING MET ENERGIELABEL B GEVELISOLATIE, VLOERISOLATIE, GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBELGLAS, NIEUWE KOZIJNEN FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE TUIN OP HET OOSTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM GUNSTIGE LIGGING TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SPEELTUIN EN UITVALSWEGEN VEEL PARKEERGELEGENHEID DOOR EEN ACHTERGELEGEN PARKEERTERREIN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd, toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De royale entree, met tochtportaal welke is voorzien van een tegelvloer en garderobe plek, geeft toegang tot de hal welke beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast waarin de meterkast (voorzien van 10 groepen en drie keer aardlekschakelaars) zich bevindt. De hal geeft toegang tot; TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER De sfeervolle erkerwoonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken in L-vormige opstelling beschikt over een beuken aanrechtblad, porseleinen spoelbak, RVS afzuigkap, RVS SMEG vijf-pits gasfornuis met hete luchtoven, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onder kasten. Tevens beschikt de keuken over een open inbouw kast. ACHTERTUIN (Ca. 11.45 x 6.05 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een tweetal terrassen, een gazon, diverse borders met beplanting, een waterpunt, overkapping, berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.30 x 2,05 m) Vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot: TOILET 2 Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een vaste kast. BADKAMER Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en seperate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel en een loopdeur naar het balkon. BALKON (Ca. 2.00 x 1.25 m) Gelegen op het oosten met uitzicht op de achtertuin. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en een aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de gas cv-combi ketel (Remeha, bj. 2022). ZOLDER/SLAAPKAMER 4 De ruime zolderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. Tevens is er toegang tot de bergruimte waar een dakraam is geplaatst. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.