Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Fatimastraat 94

4835BE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.680

Fotogalerij

Fatimastraat 94 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een geliefd deel van Breda, op korte afstand van het Valkeniersplein en met uitstekende bereikbaarheid richting de A16, A27 en de zuidelijke rondweg, bevindt zich deze fijne tussenwoning aan de Fatimastraat 94. De locatie is bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten loop je naar bushaltes, het winkelcentrum en in circa tien minuten sta je op de Ginnekenmarkt. Het bruisende centrum van Breda ligt op ongeveer twintig minuten wandelen en het station bereikt u binnen een kwartier fietsen. De woning zelf biedt een prettig wooncomfort voor een gezin. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die door de open keuken een directe verbinding met de tuin en het dagelijks leven creëert. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als extra werkplek, tienerkamer of logeerruimte. De achtertuin op het westen is onder architectuur aangelegd en vormt een verzorgde en uitnodigende buitenruimte waar u direct kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging en praktische indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Ruime entree / hal, met (open) trapopgang, de keldertrapkast (met de meterkast (8 groepen, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Uitgebouwde woonkamer met een warme uitstraling door het lamelparket van Quickstep en strak stucwerk op de wanden. De woonkamer biedt toegang naar de open keuken en via de dubbele openslaande deuren sta je direct in de achtertuin. Open keuken in een praktische L-opstelling met een composiet werkblad. Je hebt hier alles bij de hand: een koelkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron oven, vaatwasser en een Quooker voor direct heet water. Een heerlijke en lichte plek door de grote raampartijen waar je zo kunt beginnen met koken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, linnenkast en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met een zeil vloer en deels stucwerk- en deels behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met granito vloer, betegelde wanden, staand closet, inloopdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie middels een draai-/kiepraam en een rooster. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte, de Cv-ketel (Intergas hre 2022, huur), dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, plankenvloer, deels behang- deels stucwerk wandafwerking, een dakkapel en een kleine vide. Bergkamer, met dakraam en voldoende ruimte voor opslag. TUIN Voortuin, gelegen op het oosten, met bestrating. Heerlijke onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen. Het ruime terras biedt vanaf de middag tot aan zonsondergang volop zon en vormt een fijne plek voor ontspannen momenten of etentjes buiten. De tuin is voorzien van diverse beplantingen, een praktisch waterpunt, een berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom voor extra gemak. Kortom een compleet ingerichte buitenruimte waar je direct van kunt genieten. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van lamelparket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk- en behang wand- en stucwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De CV-ketel is huur en kost circa € 27,- per maand - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1063 m3 per jaar - Elektra: circa 2493 KwH per jaar Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.