Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Flierstraat 38

4812LD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.561

Fotogalerij

Flierstraat 38 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning omgeven door een verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage/loods met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen, in totaal 3 slaapkamers met grote zolderverdieping, lichte living en een perceel van maar liefst 585m². De woning is gelegen op ca. 10 fiets-minuten van het centrum van Breda en winkels, restaurants, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Haagse Markt, het vernieuwde Dr. Struykenplein, de woonboulevard en het stadscentrum van Breda met al hun voorzieningen bevinden zich op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin op het zonnige zuiden - Zeer royale schuur (voormalige opslagloods) met garage van in totaal ca. 105m² - Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen - Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein - Ideaal voor B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlak middels een verbinding met de woning. - Energielabel E LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk 'Heuvelkwartier' aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn. BOUWKWALITEIT Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel E. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Nefit) en de vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. TUIN De zeer privacy biedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een gazon van gras, vele volwassen beplanting en bomen, achterom aan de zijkant van de woning, bestrating, terrassen, speelse overkapping, waterpunt aan de achtergevel, tweetal zonneschermen (handmatig) en geeft toegang tot de garage/loods en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning én garage en is voorzien van een oprit, diverse beplanting, bestrating en is omheind middels een ijzeren hekwerk. BERGING Vrijstaande stenen berging (ca. 5.03 x 2.11m.) met licht/electra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. GARAGE/OPRIT Zeer royal, uitgebouwde garage (ca 105m² in totaal) voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, 2 voormalig kantoorruimtes aan de achterzijde, aparte toiletruimte met fontein, praktische vliering en vele elektra/lichtpunten. Deze garage geniet enorm veel natuurlijke lichtinval middels de 4 lichtkoepels. De garage bood voorheen een opslag voor de onderhoudsdienst van een bouwbedrijf en kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B, parkeren meerdere voertuigen of zelfs gelijkvloers wonen. INDELING BEGANE GROND ENTREE Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. KELDER Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt. WOONKAMER De woonkamer (ca. 8.18 x 4.00m.) is voorzien van een houten parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, kachel, stucwerk plafondafwerking en (elektrisch bedienbare) rolluiken aan de voor- en achterzijde. KEUKEN De keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, koelkast (2024), vaatwasser, pannencarrousel, 4 pits gasfornuis en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken geniet u een prachtig zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, behang wandafwerking, dakkapel met aluminium kozijnen en een radiator; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast; (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer III eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel. BADKAMER Praktische badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, closet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van vloerbedekking en een zijraam. Deze kamer is uitermate geschikt om hier een extra slaapkamer te creëren. TER INFO Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
115 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.