Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Florisstraat 2

4811PW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.803

Fotogalerij

Florisstraat 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie, nabij het stadscentrum aan het "Van Sonsbeeckpark" gelegen, instapklare hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, luxe keuken (2024), lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers, berging, voortuin, zijtuin en een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin van ca. 15m diep. Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte ca. 112 m² Inhoud ca. 400 m³ Perceelsoppervlakte 211 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Van Sonsbeeckpark" aan de zuidelijke rand van het centrum van de stad. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen zoals de Zuidelijke rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en ook het NS-station liggen elk op 10 minuten fietsafstand. In de wijk liggen het “Van Sonsbeeckpark” met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en Tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dag winkels op het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (HR+). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Remeha combi-ketel (2009). Vrijwel de gehele begane grond is in 2024 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe PVC vloer, nieuwe radiatoren, stucwerk wand- en plafondafwerking en een compleet nieuwe keukeninrichting. De woonkamer- en keukengedeelte zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin met optimale privacy te genieten. De achtertuin is ingericht (2022) met keramische terrastegels, kunstgras gazon en diverse borders met beplanting. Verder zijn er diverse stopcontacten, een fonteintje, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom, tevens is er langs de woning doorloop naar de voortuin middels een afsluitbare poort. De voortuin is eveneens ingericht met keramische terrastegels. Ook is er aan de voorzijde een waterkraan aanwezig. BERGING Achter het perceel is de ruime berging gelegen. Deze is uitgevoerd met een betonvloer en elektra voorziening. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale gezinswoning op een gewilde locatie; - Complete begane grond, overloop eerste verdieping inclusief trapopgang(en) zijn afgewerkt met strak stucwerk (2024); - De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B; - De woning is aangesloten op glasvezel. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de ruime berg(trap)kast en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje in meubel. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De halfopen, luxe keuken (bj. 2024) is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige, antraciet keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. In het verlengde van de keuken is er een extra keukenblad met aansluitingen wasapparatuur (weggewerkt d.m.v. schuifdeuren) en is er plaats voor eventueel een vriezer. Aan de andere zijde is nog één extra keukenblad geplaatst met extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een PCV vloer, de overige slaapkamers hebben vinyl vloerafwerking. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een handbediend zonnescreen; - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van; inloopdouche met glazen spatscherm, wandcloset, wastafel in meubel, spiegel met verlichting en handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING -Slaapkamer 4; ruime zolderkamer met airconditioning en Velux dakraam. Verder is er extreem veel bergruimte achter de schuine kanten (langs 3-zijden). In een vaste kast zit de CV-combiketel verwerkt (Remeha 2009).

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.