Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Fruitlaan 11

4817XZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Fruitlaan 11 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit fraaie, lichte, energiezuinig nieuwbouwappartement in project De Toerist is in januari opgeleverd en nu beschikbaar. Dit comfortabele appartement is gunstig gelegen in de wijk Brabantpark nabij het stadscentrum, NS-station Breda en de uitvalswegen naar de snelwegen A27 en A16. Er is een lift aanwezig in het complex alsmede een gemeenschappelijke fietsenruimte en centrale ruimte voor afval. In deze wijk dien je betaald te parkeren, maar bij dit appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement wordt nieuw opgeleverd en beschikt over een keuken met inbouwapparatuur, badkamer en separaat toilet. De vloer- en wandafwering kunt u nog geheel naar eigen smaak laten afwerken. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark en op gunstige afstand van o.a. het bruisende stadscentrum van Breda en NS-station Breda Centraal. Op loopafstand vindt u de winkels van het Brabantplein met o.a. een verse bakker, groentewinkel en een Albert Heijn supermarkt. De verbinding met de hoofdwegen is zeer goed door de verbinding met de snelwegen A27, A58 en A16 door de nabij gelegen noordelijke rondweg. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is met hoogwaardige materialen gebouwd en duurzaam door de huidige isolatienormen. Uiteraard is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een A++ label. In verwarming wordt voorzien via een warmtepomp en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk aluminium met toepassing van HR++ beglazing. Er is een gebalanceerd ventilatiesysteem. In het complex is een lift aanwezig. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree, toegang tot de lift en het trappenhuis; gezamenlijke fietsenstalling en afvalruimte. 1e VERDIEPING - APPARTEMENT In de centrale hal vind je de meterkast. In het privé gedeelte: hal met entree; technische ruimte met groepenkast (6 groepen, 2 fase groep, 3 fase groep en 3 aardlekschakelaars), aansluitmogelijkheid voor glasvezel van Ziggo of KPN (door koper zelf te regelen), plaats van de warmtepomp, boiler en ventilatie unit (losse handzender), aansluitingen voor de wasapparatuur, verdeler van de vloerverwarming; toiletruimte met licht grijze vloertegels en witte wandtegels, wandcloset (softclose) en fonteintje; woonkamer met dubbele deuren bij een Frans balkon; open keuken met een frisse witte inrichting voorzien vaneen zwart aanrechtblad, diverse kastjes, besteklade en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, recirculerende afzuigkap, koelkast met vriesvak, combinatie magnetron/oven en vaatwasmachine (klein model); slaapkamer met ramen voorzien van draai-/kiepsysteem en geluiddempend aluminium inbouw muurrooster; volledig betegelde badkamer met licht grijze vloertegel en witte wandtegels, douchevloer met thermostaatkraan, wastafelmeubel en elektrische radiator. Bijzonderheden: -hoogwaardig geïsoleerd appartement; -hardhouten, zware, brandwerende voordeur; -deur met glas tussen woonkamer en hal; -videofoon intercominstallatie; -centrale fietsenstalling; -parkeerplaats nummer 6; -er zijn voorzieningen gemaakt voor buitenzonwering. Kortom ben jij op zoek naar een hagelnieuw appartement met parkeerplaats. Bel ons voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
140 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en frans balkon

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.