Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Generaal Maczekstraat 110

4818BX Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Generaal Maczekstraat 110 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Top locatie in de wijk Sportpark, sfeervol, karakteristiek, uitbouw en opbouw, 3 slaapkamers en nabij het centrum van Breda! Welkom in deze charmante woning uit 1928. Stel je een buurt voor die nét buiten het rumoer van de binnenstad ligt, maar toch dichtbij genoeg om die levendigheid te voelen. Dat is Sportpark. Een wijk met statige straten, veel volwassen bomen en huizen die vaak die herkenbare, warme jaren-30-uitstraling hebben. Als je er rondloopt, merk je al snel dat dit een buurt is waar bewoners elkaar kennen, waar mensen hun voortuinen netjes houden en waar de avonden rustig zijn. Sportpark ademt een soort rustige luxe — niet opzichtig, maar subtiel. Het is een wijk met geschiedenis, karakter en een stevig gevoel van thuis. Stap binnen en voel meteen het warme welkom: de authentieke granito-vloer in de hal zet de toon en geeft direct dat echte thuisgevoel. De begane grond is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en biedt instapklaar woonplezier. Aan de achterzijde vind je een moderne open keuken, compleet met alle gemakken, terwijl de woonkamer met zijn chique vloer zorgt voor een stijlvolle, verfijnde sfeer. Op de eerste verdieping wachten twee royale slaapkamers, een slaapkamer/kastenkamer en een grote badkamer. De overloop biedt bovendien volop bergruimte, praktisch en slim ingedeeld. Buiten geniet je van een zonovergoten tuin op het westen — ideaal voor zomerse dagen, relaxte middagen of gezellige avonden met vrienden en familie. Deze woning combineert authentieke charme met moderne luxe, is keurig onderhouden en bijna volledig instapklaar. Alles klopt: stijl, comfort en een toplocatie maken dit huis een plek waar je meteen wilt zijn. Indeling Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door de authentieke charme van de woning. De granito-vloer, stucwanden en het stucplafond geven meteen het gevoel van een warm, comfortabel thuis. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer; een ruimte die uitnodigt om te blijven. De woonkamer ademt sfeer: een eikenhouten vloer in visgraatmotief, gestucte wanden en plafonds en een gezellige houtkachel creëren een warme en comfortabele omgeving. Door de open verbinding met de keuken is het een plek waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samensmelten. De keuken zelf is licht, ruim en modern uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een stijlvol stenen werkblad. Vanuit hier loop je de praktische bijkeuken in, waar de wasapparatuur staat, de cv (Nefit, 2009) is opgesteld en je een deur vindt die naar de tuin leidt. En dan de tuin: jouw eigen stadsoase. Met een ligging op het westen vang je hier de zon van ’s middags tot de avond. De leuke bestrating, de berging en de poort naar de brandgang maken de buitenruimte niet alleen mooi, maar ook praktisch. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je een borrel met vrienden of geniet je gewoon van een rustig moment buiten, midden in de stad. Deze woning is een perfecte balans tussen authentieke charme en modern comfort. Een plek waar binnen en buiten elkaar ontmoeten, waar functionaliteit hand in hand gaat met sfeer en waar je elke dag het gevoel hebt echt thuis te zijn. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kijk je uit over een plek die voelt als het hart van de bovenverdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, een kinderkamer of kastenkamer en de royale badkamer. Dankzij de opbouw voelt elke ruimte licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. De overloop zelf nodigt uit om functioneel te zijn: een grote kastenwand past hier moeiteloos, waardoor je in één klap veel extra bergruimte creëert zonder dat het ten koste gaat van de open uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde straalt rust uit. De laminaatvloer, stucwanden en stucplafond vormen een sfeervol plaatje. De aangrenzende kamer biedt extra flexibiliteit: gebruik het als werkruimte aan huis, kinderkamer of kastenkamer — de ruimtes zijn met elkaar verbonden, maar kunnen ook afzonderlijk worden benut. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met warme houten vloer en lichte stucwanden, een plek die meteen comfortabel en uitnodigend aanvoelt. Perfect voor een rustige nachtrust of een eigen plekje om te ontspannen. In de overloop kun je aan de straatzijde fijn een werkplek maken. De badkamer bevindt zich in een voormalige slaapkamer, wat zorgt voor een royale indeling. Helemaal betegeld en met moderne afwerking, biedt deze ruimte een inloopdouche, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Hier start je de dag in alle rust, of kom je tot ontspanning na een drukke werkdag. Deze verdieping combineert slim gebruik van ruimte met stijl en comfort, waardoor elke kamer niet alleen praktisch is, maar ook echt uitnodigt om te wonen en leven. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - op loopafstand van het stadscentrum en van ’t Ginneken; - gelegen aan een rustige weg tegenover een plantsoen; - uitbouw en opbouw; - verrassend veel m2 wonen; - mooie locatie nabij voorzieningen; - sfeervolle en zomerse tuin; - de keuken is in 2019 open gemaakt; - stucwerk op de begane grond en verdieping is uitgevoerd in 2019; - karakteristieke uitstraling; - nagenoeg instapklaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.