Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Generaal Maczekstraat 163

4818BV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Generaal Maczekstraat 163 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim driekamerappartement gelegen op de vierde verdieping van het luxe appartementencomplex ’W.M. Dudok’. Dit appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een zonnig balkon op het zuiden gelegen. Tevens beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. En ook nog eens centraal gelegen. Binnen 15 minuten lopen staat u in het centrum van het mooie en bourgondische Breda. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN HET COMPLEX ’W.M. DUDOK’ 3-KAMERAPPARTEMENT LICHTE WOONKAMER OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS RUIM BALKON OP HET ZUIDEN TOEKOMST BESTENDIG EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING GELEGEN BINNEN ENKELE MINUTEN PER AUTO EN TE VOET VAN HET CENTRUM DICHTBIJ DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN RICHTING DE A16, A58, A27 BEGANE GROND: In de grote centrale entree beleeft u gelijk de architectuur met een Ode aan W.M. Dudok. Verder valt het op dat alle deuren zich automatisch openen en sluiten. Wel zo fijn! De liften en het trappenhuis bieden toegang tot de diverse verdiepingen en de parkeergarage. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en is als volgt ingedeeld: HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een eikenhouten parketvloer met toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer, het toilet, de wasruimte en de vaste kast met de opstelling van de CV-combiketel en de WTW installatie. WOONKAMER De dubbele deuren bieden u toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De eikenhouten parketvloer is doorgetrokken naar de woonkamer waardoor je een extra ruimtelijke beleving verkrijgt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Mocht het zonnetje u even teveel worden dan bieden de elektronisch bedienbare screens en de zonwering voor de nodige schaduw. Door de keuze van extra meerwerkopties ten tijde van de bouw zijn er extra lichtpunten in de wanden van de hal, de woonkamer en het plafond toegepast. KEUKEN De ruime open-keuken bestaat uit 2 werkeenheden merk Siemens. Het L-vormige keukenblok beschikt over een natuurstenen werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/kasten. Het tweede vrijstaande keukenblok is voorzien van een koelkast, een 4-laden vriezer, een combimagnetron en diverse kasten. BALKON Ruim en overdekt balkon (ca. 2.80 x 2.90 m) gelegen op het zuiden. Het balkon biedt heerlijke zonnige momenten met een prachtig uitzicht over de skyline. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is voorzien van laminaat. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de galerijzijde van het appartement en ook voorzien van laminaat. BADKAMER Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en een kast. TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. BERGING Het appartement beschikt tevens over een berging in de parkeerkelder. (Ca. 3.40 x 1.85 m) PARKEERPLAATS Het appartement beschikt verder over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. (ca. 5.00 x 2.60 m) WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Het appartement beschikt over energielabel A+. Dus volledig geïsoleerd; De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 152,80 voor het appartement en € 31,50 voor de parkeerplaats. In deze bedragen zijn de opstalverzekering, de reservering groot- en klein onderhoud, de glasbewassing, de administratiekosten, het liftonderhoud en de schoonmaakkosten van de algemene ruimtes in verwerkt. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
297 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.