Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Generaal van der Plaatstraat 34

4811RG Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.437

Fotogalerij

Generaal van der Plaatstraat 34 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke, jaren ’30 erkerhoekwoning is gelegen in de gewilde wijk ‘Oud Boeimeer’ aan de rand van het centrum van Breda. De woning beschikt over een ruime woonkamer, leefkeuken, 5 slaapkamers en een eigen garage met oprit. De fraaie karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen zijn zeer goed bewaard gebleven. Dankzij de royale ruimte biedt het huis talloze mogelijkheden zoals eventueel het betrekken van de leefkeuken bij de woonkamer of het veranderen van de garage in een werk/slaapkamer. De woning is gelegen op een fijne plek in een kindvriendelijke wijk en tegelijkertijd op loopafstand van de diverse winkels en horecagelegenheden op het Van Coothplein, de Nieuwe Ginnekenstraat, de Wilhelminastraat en het stadscentum van Breda. Tevens is de woning zeer goed gelegen ten opzichte van het van Sonsbeeck park, het Graaf Hendrik III plein, het Mastbos en diverse scholen en openbaar vervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn makkelijk te bereiken. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER ROYALE HOEKWONING MET GARAGE RUIME WOONKAMER RUIME LEEFKEUKEN 5 SLAAPKAMERS EIGEN OPRIT VEEL KARATERISTIEKE DETAILS ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN BEGANE GROND: Middels deels groen en deels sier bestraatte voortuin, welke beschikt over een eigen oprit, is er toegang tot de overdekte entree van de woning. ENTREE De entree is onderverdeeld in een tochtportaal en een gang. Het tochtportaal is voorzien van karakteristieke glas-in-lood beglazing en een garderobeplek. Middels een glas-in-lood deur is er toegang tot de gang welke beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapbergkast waar de meterkast (4 groepen) zich bevindt. De gang biedt tevens toegang tot de keuken, de woonkamer en het toilet. TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een parketvloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood beglazing en, een moederhaard met authentieke schouw. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Middels eerdergenoemde gang is er toegang tot de keuken. KEUKEN De royale keuken in L-vormige opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak, koel-vriescombinatie, 4-pits elektrische kookplaat, elektrische oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een kleine wandzijde met hoge kasten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken beschikt over een groot raam. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 7.15 x 6.00 m) De privacy biedende achtertuin is grotendeels groen en deels bestraat aangelegd. Ondanks de ligging op het noorden zijn er van het voorjaar tot het najaar naast schaduwrijke ook zonnige plekken in de tuin. De tuin is voorzien van een groot terras , diverse groene borders met volwassen beplanting en middels een kleine verhoging is er toegang tot de berging. Tevens beschikt de achtertuin over twee tuinpoorten. De tuin heeft een wateraansluiting aan de achtergevel van het woonhuis. BERGING (Ca. 2.20 x 2.20 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. GARAGE (Ca. 5.45 x 2.00 m) Middels houten garagedeur aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de garage. De garage beschikt over elektra, verwarming en een wateraansluiting. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, kastenwand, vaste kast en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, erker, airconditioning en een vaste wastafel in meubel. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een radiator. Tevens bevindt zich hier de geiser voor het warme water. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Overloop Voorzien van vloerbedekking, een ruime (inloop)kast en 2 kleinere vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap welke toegang geeft tot de vliering. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer geeft een fraai uitzicht op de Grote Kerk van Breda. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten. INLOOPKAST/BERGING 2 (Ca. 2.20 x 0.90 m) Berging thans in gebruik als inloopkast. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel G; De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; De begane grond aan de achterzijde van de woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.