Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Gentiaanblauwtje 23

4814TJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Gentiaanblauwtje 23 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark mogen wij u deze uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers (waarvan eenvoudig drie te realiseren zijn), een moderne badkamer, een separate wasruimte en een zonnige achtertuin met berging. Dankzij het energielabel A++, 16 zonnepanelen en de gunstige ligging op het zuiden combineert deze woning comfortabel wonen met bijzonder lage energielasten. De woning ligt aan een breed opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid en diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving. De wijk Westerpark staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, moderne architectuur en centrale ligging nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A16, A27 en A59). Ook het centrum van Breda, het Mastbos en het Liesbos zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte: ca. 102 m² Inhoud: ca. 325 m³ Perceeloppervlakte: ca. 129 m² Bouwjaar: 1998 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer en geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd met witte wandtegels, een donkere vloertegel, een hangend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 5.05 m) biedt dankzij de grote raampartijen een zeer prettige lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van een eikenhouten-vloer en gladde wanden. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De halfopen keuken (ca. 3.80 x 3.12 m) aan de voorzijde is modern vormgegeven in een hoekopstelling met lichte fronten, een donker werkblad en RVS-accenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS- afzuigkap, combi-oven, koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de rustige straat. Eerste verdieping: De trap is keurig bekleed met donker tapijt en leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 5.09 x 4.06 m) fungeert momenteel als hoofdslaapkamer en is heerlijk ruim opgezet. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een donkere accentwand, twee grote ramen en airconditioning (koelen en verwarmen). Deze kamer kan zeer eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.11 m) heeft een laminaatvloer, neutrale wandafwerking en biedt een prettig uitzicht op de straat. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar. De ruime was-/technische ruimte (ca. 2.44 x 1.89 m) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelling van de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), de mechanische ventilatie-unit en de zonne-omvormer (SMA Sunny Boy). De badkamer (ca. 2.55 x 1.89 m) is volledig betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloertegel, en beschikt over een ligbad met jacuzzi en douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator. Tuin en berging: De achtertuin (ca. 9.26 x 5.09 m) is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de gehele dag zon. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een buitenkraan, houten erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra (ca. 3.45 x 2.27 m). De voortuin is voorzien van een groene afscheiding en eveneens netjes onderhouden. De woning beschikt over parkeergelegenheid direct voor de deur. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Energielabel A++ - 16 zonnepanelen (12 × 250 Wp woning, 4 × 385 Wp berging) - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak, HR++ glas) - Airco-unit (verwarmen/koelen) - Rolluiken en elektrisch zonnescherm - Achtertuin op het zuiden met achterom - Eenvoudig drie slaapkamers te realiseren Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas - Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.