Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Ginnekenhof 9

4835NN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.456

Fotogalerij

Ginnekenhof 9 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie wil er niet wonen in dit kleinschalig project in een oase van rust maar op loopafstand van het bruisende Ginneken, de gezellige winkeltjes maar ook winkelcentrum Valkeniersplein, een warme bakker op de hoek, diverse scholen, het prachtige Mastbos, de Mark en het centrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via een afgesloten poort kom je op het parkeerterrein voor bezoekers, zelf rijd je het ondergrondse straatje in waar de garages liggen, we starten echter op de begane grond. De unieke zwevende straat aan de voorzijde, met loopbruggen en eigentijdse groenvoorziening, zorgt voor een bijzondere, doch eigen sfeer en is uniek in zijn soort te noemen. Indeling BEGANE GROND Entree/hal met handige hoge garderobekasten, intercom, uitgebreide meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Via de fraaie hoge hardglazen deur van matglas komen we in de lichte ruime woonkamer met een mooie strak gelegde licht marmeren vloer met vloerverwarming, dit geeft meteen een WAUW gevoel. Wat een heerlijke ruimte mede de grote raampartijen en de schitterende glazen doorkijk naar de keuken en naar de trapopgang (souterrain). Een strakke schouw met een eigentijdse, ingebouwde gasgestookte haard en de semi-open verbinding met de moderne keuken met openslaande tuindeuren. Door de mooie raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de prettige leefruimte zijn de luxe Siematic inbouwkeuken, slaapkamer 1, het bijzondere souterrain en de 1e verdieping toegankelijk. De stijlvolle Siematic inbouwkeuken, met een afmeting van circa 3,90 x 5,30 meter, is uitgerust met diverse luxe elementen. Zo beschikt de keuken over een speelse eetbar en een elegant, zwevend designwandmeubel. Het aanrechtblad is voorzien van een verdiept stopcontact en een rvs designafzuigkap vormt een echte blikvanger. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met wok brander, een vaatwasser, een koelkast, een handige apothekerskast en een combimagnetron. Via de openslaande deuren komen we in de gezellige fraai aangelegde stadstuin die volledige privacy biedt en perfect op de zon ligt voor een heerlijke borrel of dinertje met uitkijk op de prachtige kerktoren van het Ginneken. We gaan via een glazen deur naar de aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met een fijne inloopkast, er is een groot voorgevelraam en een verbindingsdeur naar de eigen badkamer. De lichte badkamer is uitgerust met o.a. een duo-ligbad met een thermostatische kraan, een dubbele wastafel en een separate douchecabine van gehard glas met een thermostatische kraan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een glazen trapopgang en beschikt over een overloop, twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een royaal dakterras. Slaapkamer II (ca. 3,45 x 3,80 m) is voorzien van een fraai hoekraam. Slaapkamer III (ca. 2,75 x 3,80 m) biedt via een loopdeur toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 18 m², dat veel privacy biedt. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een wastafel, een zwevend toilet en een douchecabine met gehard glas en thermostatische kraan. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en fijn gestucte wanden, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Souterrain Het souterrain ligt een volledige verdieping onder het maaiveld en beschikt over een tussenportaal met een wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een multifunctionele slaap-/hobby-/werkkamer van ca. 3,90 x 4,80 m, voorzien van een fraaie kelderkoekoek. Garage De dubbele inpandige garage (ca. 6,30 x 7,50 m) heeft twee sectionaal garagedeuren en een separate loopdeur. Met een breedte van maar liefst ca. 7,50 m is er ruim plaats om twee auto’s naast elkaar te parkeren, wat het stallen van voertuigen bijzonder eenvoudig maakt.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.