Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Ginnekenweg 233 B

4835NB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.652

Fotogalerij

Ginnekenweg 233 B Breda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke bovenwoning met terras is gelegen op toplocatie aan de statige Ginnekenweg in Breda Zuid, op loopafstand van Ginnekenmarkt en het Mastbos. Het winkelgebied Oranje-Zuid en het stadscentrum zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning, onderverdeeld in twee woningen, is gelegen op de tweede en derde woonlaag van een statig herenhuis in het Ginneken. Recent is deze woning compleet gemoderniseerd hetgeen heeft geleid tot een bijzonder sfeervolle woning, goed geïsoleerd en met een zeer hoog afwerkingsniveau. Deze woning kent door haar indeling veel gebruiksmogelijkheden, dubbele bewoning is mogelijk, kleine gezinnen, een aan huis wonend familielid, maar ook bijvoorbeeld kantoor aan huis is zeer goed mogelijk. De indeling, met onder andere twee badkamers en twee slaapkamers, maakt deze woning tot een uniek geheel. Indeling: Overloop met toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje (en fraaie wand- en vloerbetegeling met een nisje), toegang tot appartement 233 C en toegang tot: Entree appartement; woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de voorzijde. Grote openslaande ramen aan de voorzijde (waarvoor een lange loungebank geplaatst is) geven de sfeer van de Frans balkon; hier geniet je van de middag- en avondzon én het uitzicht over de Ginnekenweg. TWEEDE VERDIEPING KEUKEN/WOOKAMER De keuken is voorzien van een luxe, moderne inrichting; een L-vormig keramisch blad met spoelbak en combi-Quooker, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een wijnkoelkastje, een combi-oven en veel kastruimte. Eiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en twee grote laden. Daarnaast tref je hier een grote trapkast waarin zich de groepenkast bevindt. De wanden in deze ruimte zijn deels voorzien van lambrisering met inbouw-/wandverlichting. SLAAPKAMER Middels prachtige moderne (op maat gemaakte en in hout en glas uitgevoerde) taatsdeur gescheiden van de woonkamer: SLAAPKAMER Aan de achterzijde gelegen. Ook hier tref je deels lambrisering met wandverlichting en een plafond met inbouwspots. Een deur biedt toegang tot het platdak (let op, dit is geen dakterras) GARDEROBE-/WASRUIMTE Garderoberuimte/wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en prachtige op maat gemaakte kasten. BADKAMER Luxe, geheel tegel badkamer met prachtige in glas uitgevoerde douche met hand- en regendouche met thermostaat- kraan. Wastafelmeubel met mooie wandkraan en twee lades. Ook tref je hier een wandcloset met inbouwreservoir. DERDE VERDIEPING/233 C Vanuit eerdergenoemde overloop toegang tot het appartement op verdieping 3; entree met toegang tot: WASRUIMTE Overloop waaraan grenzend de wasruimte waarin de groepenkast (vernieuwd) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TERRAS L-vormige leefruimte met aan de achterzijde ruim terras, bereikbaar via een nieuwe brede harmonicadeur, deze deur is geheel te openen. Onder de schuine kap is een wandmeubel, op maat gemaakt aanwezig. KEUKEN L-vormige keuken met fraaie inrichting, bestaand uit een composiet blad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combioven, diverse kasten en laden. SLAAPKAMER Slaapkamer met een groot VELUX dakraam, deze slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. BADKAMER Badkamer, voorzien van een luxe inrichting, geheel betegeld en met een inloopdouche met glaswand met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De renovatie heeft in 2024 plaatsgevonden, hierbij is aandacht besteed aan de volgende zaken: • De vloeren zijn vernieuwd; parket op 233 B pvc op 233 C; • Alle elektra is vervangen; • Alle leidingen, koud en warm watertoevoer plus rioleringen zijn vervangen; • De badkamers/het sanitair is/zijn vervangen; • De keukens zijn vervangen; • In de gehele woning is het stucwerk en schilderwerk vernieuwd; • Er zijn voorzetwanden geplaatst met isolatie in een groot deel van de woning; • De vloerbedekking in de portalen en in het trappenhuis zijn vernieuwd. • Alle plafonds zijn vernieuwd en grotendeels voorzien van inbouwverlichting. • De wanden in de trapgat zijn gestuukt en voorzien van wand- en plafond-verlichting • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 127 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.