Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 50 A

4818JG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 7.621

Fotogalerij

Ginnekenweg 50 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Ginnekenweg 50A bevindt zich dit uitzonderlijk royale en volledig nieuwgebouwde appartement, ondergebracht in een pand dat bijna volledig is afgebroken en vanaf de fundering opnieuw is opgebouwd. Hierbij is gebruikgemaakt van een nieuwe stalen constructie en moderne bouwtechnieken, terwijl de historische elementen en de klassieke gevel uit 1923 zorgvuldig zijn behouden en opnieuw zijn vormgegeven. Het resultaat is nieuwbouw met de elegantie en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort, de duurzaamheid en de exclusieve afwerkingskwaliteit van nu. De afwerking omvat onder meer een A+++ energielabel, Italiaanse designkeukens, aluminium kozijnen en een riant dakterras van circa 90 m² op het zonnige zuidwesten, waar je werkelijk de hele dag van de zon kunt genieten. In deze geliefde winkelstraat van Breda, omringd door authentieke boetieks, juweliers en hoogwaardige interieurzaken, stap je via de voordeur een wereld binnen waar luxe, sfeer en verfijning centraal staan. Het gehele gebouw is in 2024 en 2025 volledig nieuw ontwikkeld en ingericht met materialen van het allerhoogste niveau. Indeling De entree is stijlvol vormgegeven en voorzien van een luxe gerenoveerde trapopgang met subtiele inbouwverlichting. De elegante eikenhouten trap leidt naar het appartement aan de Ginnekenweg 50 A. Royale leefruimte Vanuit de hal kom je in het hart van het appartement: een royale living met eetkamer, centraal in de woning gelegen. Deze ruimte loopt door tot aan de achtergevel en wordt gedomineerd door een spectaculaire glazen hoek met kozijnen van circa drie meter hoog. Deze hoekpartij is volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en de living in direct contact staat met het terras. De combinatie van hoogte, glas en zichtlijnen geeft de ruimte een zeer exclusieve, loftachtige uitstraling. In open verbinding met de living, maar iets terugliggend, bevindt zich de indrukwekkende Italiaanse woon- en eetkeuken van Van Leerzum. Het drie meter lange kookeiland vormt het kloppend hart van deze ruimte en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een zorgvuldig ingebouwde wijnkoelkast in het kookeiland. De imposante kastenwand, met een hoogte van 305 cm, beschikt over een royaal werkblad met Quooker, dubbele combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en overvloedige kastruimte. De keuken is volledig uitgevoerd in licht eiken met een keramiek blad van uitzonderlijke kwaliteit. Het kookeiland is aan beide zijden afgewerkt met een stol, waardoor het keramiek op elegante wijze naar beneden vloeit in een verfijnd waterval-effect dat de luxe uitstraling nog verder benadrukt. Aan de achterzijde sluiten de woonkamer en eetkamer direct aan op de buitenruimte. Je kunt ervoor kiezen het terras te betreden via de schuifpui bij de keuken, of via de twee aan elkaar verbonden schuifpuien in de glazen hoek, die volledig geopend kunnen worden. Wanneer deze geheel openstaan, ontstaat er een spectaculaire, moderne walk-through naar het overdekte deel van het terras. Dit overdekte gedeelte is voorzien van ingebouwde warmtelampen en inbouwspots, waardoor je hier tot laat in de avond, én in alle seizoenen, comfortabel buiten kunt verblijven. Sfeervolle slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee bijzonder sfeervolle slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte kastenwanden die tot aan het hoge plafond reiken en naadloos aansluiten op de klassieke architectuur. De originele haarden met natuurstenen details zijn met grote zorg behouden en gerestaureerd, waardoor een tijdloze, almost Parijs-achtige sfeer ontstaat. De nieuwe HR+++ kozijnen, die tot bijna drie meter hoog doorlopen, versterken het gevoel van grandeur en laten veel daglicht binnen. De rijk gedetailleerde plafondornamenten completeren het luxe karakter van deze kamers. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een separate, stijlvol afgewerkte toiletruimte. Complete badkamer De badkamer is een hoogwaardig afgewerkte ruimte waarin comfort en stijl perfect samenkomen. De dubbele wastafel met een strak design en een verwarmde spiegel zorgen voor een praktisch én elegant gebruiksgemak. Daarnaast biedt een royaal ligbad de ideale plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een ruime, separate inloopdouche. Met zorgvuldig gekozen materialen en een rustige kleurstelling straalt de badkamer een tijdloze luxe uit, die naadloos aansluit op de exclusieve sfeer van het gehele appartement. De separate wasruimte biedt plaats aan wasapparatuur en fungeert tevens als opstelplaats voor de technische installaties, wat zorgt voor een strak en verzorgd aanzicht in de overige vertrekken. Unieke en riante daktuin De daktuin van circa 90 m² is gelegen op de allerbeste zonpositie, het zonnige zuidwesten, zodat je van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond zon en licht hebt. De ruimte vormt een oase van rust en privacy, uitzonderlijk voor een woning midden in het centrum van Breda. Voor het terras is gekozen voor Thermo Tauari hardhout van de hoogste kwaliteit: een thermisch gebakken, extreem duurzame houtsoort met een diepe, warme bruine kleur en een uitzonderlijk lange levensduur. Bijzonderheden: Dit exclusieve nieuwbouwappartement beschikt over: – Een interieur volledig ontworpen door Suzanne Nieuwenhuis – Op maat gemaakte Italiaanse keukens van Van Leerzum – De nieuwste collectie Balmani badkamermeubelen – Terrassen uitgevoerd in hoogwaardig Thermo Tauari hardhout – Een royale plafondhoogte van 3,30 meter – Vloerverwarming én vloerkoeling – Zonnepanelen – Een warmtepomp – Een luxe visgraat PVC-vloer – Inbouwspots – Intercom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.