Direct naar de inhoud
Logo van Hornman Makelaars

Ginnekenweg 53

4818JB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.842

Fotogalerij

Ginnekenweg 53 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op prominente locatie uniek en monumentaal pand in hartje Ginneken/Zandberg. Dit geweldige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (ca. 200 m²) en een riante bovenwoning (ca. 140 m²) met dakterras/balkon (ca. 70 m²). Veel Bredanaars hebben dit fraaie pand al eens bezocht. Decennia lang was hier namelijk de gerenommeerde boek- en kantoorhandel “Vives” gevestigd. Dit object heeft tal van mogelijkheden o.a. wonen, detailhandel, kantoor, horeca en dienstverlening zijn toegestaan binnen het omgevingsplan. In de directe omgeving o.a. speciaalzaken, een Albert Heijn (overzijde), kledingwinkels, bloemenzaak en diverse horeca. Het gezellige centrum van Breda met winkels, theater, restaurants en terrassen bevinden zich op een steenworp afstand. De ligging t.o.v. van scholen, zwembad, park, uitvalswegen en het Mastbos is ideaal. Indeling/begane grond Commerciële ruimte met PVC vloer, toonbank, toegang tot kelder op stahoogte. Het achterste deel bestaat uit 2 verdiepingen, op de verdieping een pantry met o.a. een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en spoelbak. Toilet met fontein. In het souterrain een deel winkel, kantoor en een deel berging. Deur naar de achterplaats. De ruimten zijn voorzien van systeemplafonds en camera’s. Bovenwoning: Overloop met toilet. Riante, sfeervolle woonkamer in een L-vorm met open haard, parketvloer en uitzicht over de bruisende Ginnekenweg. Open keuken met complete inrichting te weten; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Aan de achterzijde een heerlijke tuin/chill kamer met toegang tot het royale dakterras. Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Verdieping: overloop met bergkast met opstelling van de HR combiketel . slaapkamer 1, achterzijde, oppervlakte ca. 17 m² met kastenwand; Slaapkamer 2, voorzijde, oppervlakte ca.10 m² Slaapkamer 3, voorzijde, oppervlakte ca.14 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een Duo ligbad, een douchecabine, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Via een (losse) trap is de vliering bereikbaar. Dakterras Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende (70 m²) om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming via een HR-combiketel (bouwjaar 2009); - Het pand heeft een gemengde bestemming (gemengd I); - Uitstekende verbinding met uitvalswegen (A16, A27 en A58); - We nodigen u van harte uit dit unieke object te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
337 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
1240 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.