Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Giraffestraat 2

4817BV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

Giraffestraat 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Deze eindwoning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), is aan de zijkant uitgebouwd en heeft een tuin op het oosten met achterom. Door de uitbouw aan de zijkant is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde veel privacy biedt. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Bouwjaar: ca. 1974; Woonoppervlakte: ca. 125 m²; Inhoud: ca. 449 m³. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de wijk Brabantpark (Breda-Oost). Op loopafstand bevinden zich twee parken, het Brabantpark en het Van Koolwijkpark, met volop speel- en wandelmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Brabantplein nabij, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast liggen diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijke uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin, die privacy biedt vanaf de straatzijde, bereik je de entree van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), garderobe en het toilet, voorzien van een staand closet en fonteintje. In het verlengde bevindt zich de deur naar de ruime living met halfopen keuken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een royale en lichte leefruimte ontstaan. De zithoek is prettig tuingericht, terwijl de eethoek centraal in de ruimte ligt. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling, met vrij uitzicht naar buiten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Atag-gaskookplaat (2024), een Pelgrim multifunctionele oven (2024) met 12 functies, zoals borden opwarmen, ontdooien, warmhouden en een extra stoomschoonprogramma, een afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser (2023) en onder- en bovenkasten. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vaste trapkast worden gerealiseerd voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het tussenportaal, dat je naar de achtertuin leidt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een ruime badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping, volledig betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel ruimte en is ingedeeld met een voorzolder en een royale derde slaapkamer. Op de voorzolder is volop bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (2021) en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij het dakraam is de overloop heerlijk licht. Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Tuin: De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating. In het midden staat een mooie plataan. Achterin bevinden zich een stenen én een houten berging. Aan de linkerzijde, achter in de tuin, is de achterom gesitueerd. Daarnaast is de tuin uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonwering, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Tuin gelegen op het oosten; - Energielabel C; - Deels HR glas en deels HR++ glas; - Rolluik aan de voorzijde van de aanbouw; - Gunstige ligging t.o.v. bruisende centrum van Breda en het NS station; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.