Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Godevaert Montensstraat 22

4811PG Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.737

Fotogalerij

Godevaert Montensstraat 22 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HUYS GODEVAERT – VOOR GENIETERS VAN HET STADSE LEVEN Aan de Godevaert Montensstraat 22 bevindt zich dit net onderhouden appartement, gelegen in het kleinschalige en stijlvolle appartementencomplex Huys Godevaert, bestaande uit slechts zeven appartementen. Achter de fraaie, historisch geïnspireerde gevel gaat een modern woonconcept schuil waarin comfort, kwaliteit en een eigentijdse indeling centraal staan. Het project is gerealiseerd met oog voor detail en sluit naadloos aan bij het karakter van het historische centrum van Breda. Via de representatieve centrale hal met video-intercominstallatie bereikt u het appartement op de begane grond. In deze verzorgde ruimte bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de overige appartementen. Vanuit de centrale hal is er directe toegang tot de achtergelegen bergingen en het afgesloten parkeerterrein. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op dit afgesloten terrein, een bijzonder waardevolle voorziening op deze centrumlocatie. Dit appartement combineert de kwaliteit en het comfort van modern wonen met de charme van een historische binnenstad omgeving. Een unieke kans voor wie het gemak van wonen wil verbinden met de sfeer van de stad. Comfortabel, eigentijds en op een absolute toplocatie in Breda. OPTIMAAL GENIETEN Bij binnenkomst in het appartement valt direct de fijne sfeer op. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds met spuitwerk, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is er sprake van een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat. De verwarming geschiedt middels radiatoren en de Cv-ketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden, waarborgt een betrouwbare warmtevoorziening. De entree van het appartement biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de berging, de slaapkamer, de badkamer en een extra kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of kastenkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangtoilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van tegels. De inpandige berging is praktisch ingericht en herbergt de mechanische installatie, de Cv-ketel en de wasmachine. Hierdoor blijven de leefruimtes optimaal benut en strak georganiseerd. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door een bijzonder prettige lichtinval dankzij drie royale ramen. De zithoek bevindt zich eveneens aan de voorzijde en voelt zowel knus als ruimtelijk aan. Het samenspel van licht, de houten vloer en de strakke wandafwerking maakt dit tot een sfeervolle leefruimte waarin u zich direct thuis zult voelen. De compacte open keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS achterwand en RVS afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De opstelling is efficiënt en praktisch, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. FIJNE PLEK Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de extra kamer. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot raam dat zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht biedt op het terras. De extra kamer is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of royale inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het terras. De badkamer is grotendeels betegeld en verzorgd afgewerkt. Ter hoogte van de wastafel is de wand betegeld tot circa 1,80 meter, daarboven afgewerkt met stucwerk. De vloer is volledig betegeld. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan en een designradiator draagt bij aan extra comfort. BUITENLEVEN Het terras aan de achterzijde vormt een fijne, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het is volledig voorzien van houten vlonders en een houten schutting, wat zorgt voor een warme uitstraling en optimale privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl het levendige centrum van Breda zich op slechts enkele stappen afstand bevindt. De externe berging is ideaal voor het opbergen van uw spullen en het plaatsen van uw fiets. Terwijl uw auto veilig geparkeerd kan worden op het afgesloten parkeerterrein. ALLES DICHTBIJ De ligging in de geliefde wijk Chassé is ronduit ideaal. Zodra u de straat uitloopt, bevindt u zich aan de rand van het voetgangersgebied en staat u midden in het bruisende stadsleven. Winkels, cafés, restaurants en terrassen liggen op loopafstand, evenals het Chassé Theater en poppodium MEZZ. De Mark bevindt zich letterlijk om de hoek. U profiteert hier optimaal van alle dynamiek en voorzieningen van de binnenstad, terwijl het appartement zelf rustig en beschut is gelegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 203 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 61 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel A Servicekosten € 145,- per maand De woning is voorzien van een CV installatie en volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
203 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.