Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Graaf Hendrik III laan 107 B

4819CB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 3.563

Fotogalerij

Graaf Hendrik III laan 107 B Breda
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN APPARTEMENT DAT ALLES HEEFT: STADSE GEMAKKEN EN BIJZONDERE RUST Ben jij een starter, een jong stel, of simpelweg iemand die op zoek is naar de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de kalmte van een groene omgeving? Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dit charmante appartement in de geliefde wijk Boeimeer combineert het beste van beide werelden. Met een snugger ingedeeld woonoppervlak van 87 m², een balkon op het noordwesten voor heerlijke avonden in de zon, én een gemeenschappelijke groene oase, biedt deze woning alles wat je hart begeert. En het mooiste: je kunt het helemaal naar je eigen stijl renoveren. Kortom, dit is dé plek waar je wonen, werken en genieten samenbrengt. HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT: Groen uitzicht vanaf het balkon: Start je dag met een kop koffie terwijl je uitkijkt op de prachtig onderhouden binnentuin. De vogels en het groen brengen rust in je dag. Naar eigen smaak te renoveren: Laat je creativiteit de vrije loop en maak van dit appartement jouw ultieme droomplek. Gezamenlijke tuin: Een intieme plek waar je kunt ontspannen, borrelen of een boek lezen. Wat een luxe in de stad! Verrassend veel indelingsmogelijkheden: Of je nu van een open woonconcept houdt of aparte ruimtes prefereert—dit appartement past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Centraal, maar toch rustig gelegen: In de sfeervolle wijk Boeimeer woon je op steenworp afstand van winkels, restaurants, en parken. Hier ervaar je het stadsleven zonder de hectiek ervan. Twee slaapkamers: Ideaal voor een thuiskantoor, logeerkamer of een comfortabele tweede leefruimte. MET EEN MIX VAN STADS GEMAK EN RUST Welkom in de charmante wijk Boeimeer, waar dit lichte en uitnodigende appartement voor jou klaarstaat. Dit is geen doorsnee appartement—hier krijg je een uitnodiging om je eigen stempel te drukken en het naar smaak te renoveren. Met een woonoppervlakte van 87 m² krijg je meer dan genoeg ruimte om na verbouwing te genieten, te werken of simpelweg te ontspannen. Je komt binnen via de nette centrale entree met bellentableau en brievenbussen. In het souterrain bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen of opslag. Op de tweede verdieping vinden we het appartement. Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. Aan de rechterkant bevindt zich de eetkamer en de woonkamer, beide ruim en licht. Ga jij voor een grote woonruimte door de woonkamer en eetkamer te verbinden? De gesloten keuken is een perfecte plek om jouw moderne droomkeuken met alle voorzieningen die je wenst te realiseren. Wat dit appartement echt speciaal maakt, is dat je het helemaal naar jouw hand kunt zetten. Of je nu de stijl van een modern stadsappartement wilt nabootsen of liever een klassiek, tijdloos interieur kiest, de mogelijkheden zijn eindeloos. Met twee ruime slaapkamers heb je volop flexibiliteit. Gebruik er één als een thuiskantoor (ideaal voor de moderne thuiswerker) of maak er een gezellige logeerkamer van. De badkamer, eenvoudig maar praktisch, biedt ruimte voor een frisse update die helemaal bij jou past. En dan de locatie… Het appartement is ideaal voor iedereen die van het bruisende stadsleven houdt, zonder de rust op te offeren. De gemeenschappelijke tuin is werkelijk een verborgen parel. Hier kun je genieten van een zomerse barbecue of een fijn gesprek met de buren. Dankzij de goed onderhouden groene inrichting voelt het als een privé-park, midden in de stad. Boeimeer is een buurt die leeft en bruist, maar ook uitnodigt tot rust. Met een centrale ligging kun je gemakkelijk overal naartoe, het Mastbos, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dit appartement is de ideale thuisbasis voor jonge professionals, starters op de woningmarkt, of stellen die samen hun toekomst willen beginnen. HET LEVEN IN BOEIMEER: DE PERFECTE MIX Dit appartement biedt niet alleen een woning, maar een levensstijl. Het bruisende stadsleven ligt binnen handbereik, met alle voorzieningen die je nodig hebt om je dagelijkse leven comfortabel én leuk te maken. Van lekker eten bij lokale restaurants tot avondjes uit, en van ontspannende fietsritjes langs de singels tot shoppen in het centrum—hier ben je altijd in de buurt van alles wat de stad te bieden heeft. Tegelijkertijd biedt het appartement zelf, samen met het balkon en de gezamenlijke tuin, een toevluchtsoord waar je kunt genieten van rust en natuur. SAMENVATTING IN 100 WOORDEN Dit lichte appartement van 87 m² in het populaire Boeimeer combineert het beste van stad en natuur. Wakker worden met uitzicht op een groene gezamenlijke tuin, lekker relaxen op je balkon op het noordwesten, en de dag afsluiten in je ruime woonkamer—allemaal mogelijk op dit fijne plekje. Met twee slaapkamers biedt de woning volop flexibiliteit én is hij naar eigen smaak te renoveren. Of je nu houdt van bruisende stadse gezelligheid of juist op zoek bent naar rust, je vindt het hier allebei. Voeg daar de centrale ligging, goede voorzieningen en een fijne community aan toe, en je hebt jouw droomplek gevonden.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Moederhaard
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.