Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Graaf Hendrik III laan 125

4819CD Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Storimans en Partners

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Graaf Hendrik III laan 125 Breda
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en karakter – Hoekappartement op de eerste woonlaag aan Graaf Hendrik III laan 125, Breda. Welkom aan de Graaf Hendrik III laan 125, een verrassend ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in Breda-Zuid. Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de doordachte indeling is dit een woning die direct een gevoel van comfort en openheid biedt. Met een aparte keuken, een nette badkamer, een gemeenschappelijke tuin en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, is dit appartement een uitstekende keuze voor wie zoekt naar kwaliteit, licht en bereikbaarheid. Woning in vogelvlucht; Adres: Graaf Hendrik III laan 125, 4819 CD Breda Type: Hoekappartement Verdieping: Eerste woonlaag (half trapje omhoog) Woonoppervlakte: ca. 68 m² Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bouwjaar: 1955 Energielabel: D Buitenruimte: Gemeenschappelijke tuin Bijzonderheden: Hoekligging, veel ramen, eigen berging, actieve VvE Licht en ruimte dankzij de hoekligging. Wat dit appartement direct onderscheidt, is de hoekligging met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor baadt de woning in natuurlijk licht en voelt elke ruimte ruim en open aan. De woonkamer is royaal en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Dankzij de grote raampartijen heb je een levendig uitzicht op de omgeving en ervaar je een fijne verbinding met buiten. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag, bereikbaar via een korte trap vanaf de centrale entree. Dit biedt het voordeel van verhoogde privacy ten opzichte van de begane grond, terwijl je toch profiteert van het gemak van gelijkvloers wonen. Aparte keuken – functioneel en verzorgd. De keuken is gescheiden van de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en werkblad. De keuken biedt alle basisvoorzieningen en is netjes afgewerkt. Dankzij de logische indeling is er ruimte voor een kleine eettafel of extra opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je zicht op de gemeenschappelijke tuin. Badkamer met frisse uitstraling. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en nette afwerking. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. De ruimte is goed onderhouden en biedt een frisse uitstraling. Geen overbodige luxe, maar wel alles wat je nodig hebt voor een prettige woonervaring. Twee volwaardige slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Dankzij de hoekligging en de ramen aan twee zijden zijn beide kamers aangenaam licht en goed te ventileren. Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld. Achter het complex bevindt zich een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Deze groene buitenruimte is toegankelijk voor bewoners en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of een praatje te maken met buren. Hoewel het geen privébuitenruimte is, draagt de tuin bij aan het groene karakter van de woonomgeving. Bij dit appartement is een prive tuin gerealiseerd welke te bereiken is vanuit de keuken. Berging en voorzieningen. Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan in de directe omgeving met een bewonersvergunning, en er zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, bushaltes en winkels op loopafstand. Ligging – Breda-Zuid. De Graaf Hendrik III laan ligt in Breda-Zuid, een levendige en goed bereikbare wijk met een mix van appartementen en gezinswoningen. De straat zelf is breed opgezet en biedt een gevarieerd straatbeeld. De ligging is ideaal: op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in hartje Breda, en ook het station is goed bereikbaar. Uitvalswegen richting de A16 en A27 liggen nabij, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Energielabel D – met ruimte voor optimalisatie. Het appartement beschikt over energielabel D. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het verbeteren van isolatie, het plaatsen van HR++ glas of het upgraden van installaties. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met gerichte maatregelen het label te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Instapklaar en verzorgd. Dit appartement is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De ruimtes zijn fris, functioneel en klaar voor gebruik. Voor wie zijn eigen stijl wil toevoegen, is er voldoende ruimte om te personaliseren zonder ingrijpende verbouwingen. De basis is degelijk en verzorgd — een woning waar je direct in kunt trekken. Waarom kiezen voor Graaf Hendrik III laan 125? Hoekappartement op de eerste woonlaag – extra licht en privacy Twee volwaardige slaapkamers – flexibel in gebruik Aparte keuken – functioneel en netjes Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld Eigen berging – praktische opslag Centrale ligging – dichtbij centrum, station en voorzieningen Verzorgde afwerking – instapklaar Betaalbaar en met potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een licht en ruim appartement met karakter, goede ligging en praktische indeling? Dan is Graaf Hendrik III laan 125 in Breda absoluut het bekijken waard. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Laat je verrassen – dit is wonen met comfort en perspectief.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.