Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Graaf Hendrik III laan 71 B

4819CA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Graaf Hendrik III laan 71 B Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 4 oktober 2025 U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur. Wonen nabij het bruisende centrum van Breda! Op loopafstand van de binnenstad vind je dit leuke appartement op de derde verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een aparte zit- en eethoek, een keuken, badkamer, twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers) en maar liefst twee balkons. Het complex heeft daarnaast een groene en gezellige gemeenschappelijke tuin, en in het souterrain beschik je over een eigen berging. Een mooie kans voor starters die hun eigen plek willen creëren met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1955; Woonoppervlakte: ca. 88m²; Inhoud: ca. 282m³. De Graaf Hendrik III-laan bevindt zich op een geliefde locatie in de ruim opgezette en groene wijk Boeimeer. Deze buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke eengezins- en meergezinswoningen uit de jaren ’50. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, sportaccommodaties en het fraaie Mastbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het gezellige Ginneken zijn zowel te voet als per fiets gemakkelijk bereikbaar. De wijk heeft een goede ontsluiting met het openbaar vervoer, met rechtstreekse verbindingen naar omliggende buurten, het centrum en het Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de regio (A16, A58 en A27) snel en eenvoudig te bereiken. De servicekosten bedragen circa € 132,- per maand. Dit bedrag is inclusief de opstalverzekering, de schoonmaak en het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes, evenals een reservering voor zowel groot als klein onderhoud. Indeling Appartement derde verdieping: Galerij met meterkast en toegang tot het appartement. De entree/hal is voorzien van een intercominstallatie en biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime living heeft veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot een balkon. De living staat in open verbinding met de eetkamer, die is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een balkon, gesitueerd op het westen, ideaal om van de avondzon te genieten. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een losse koelkast en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten (ochtendzon). Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Ferroli, 2008). Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde, heeft ook een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate, deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN: - Servicekosten bedragen € 132,- per maand; - Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen (betaald parkeren) aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente; - Berging is gesitueerd in het souterrain; - Nagenoeg het gehele appartement is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.