Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Groene Hil 34

4822RS Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.939

Fotogalerij

Groene Hil 34 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, waar maar liefst 165 m² wooncomfort, een speelse indeling en een heerlijke tuin samenkomen. Met een eigen oprit, volop leefruimte en een fijne sfeer is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte voor iedereen? Dan zit je hier goed. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, een moderne badkamer, vier volwaardige slaapkamers én energielabel B. Alles is aanwezig om comfortabel en zorgeloos te wonen. Dankzij de royale uitbouw en praktische indeling voelt het huis verrassend ruim en aangenaam aan. Binnen geniet je van een fijne leefomgeving en buiten wacht een sfeervolle achtertuin waar je in alle rust kunt ontspannen, genieten van lange zomeravonden of gezellig samenzijn met familie en vrienden. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en fiets je in ongeveer 15 minuten naar het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een ruime, complete en sfeervolle woning op een fijne locatie, klaar voor nieuwe bewoners. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond: De verzorgde en ruime voortuin geeft deze woning direct een uitnodigende uitstraling. Via de eigen oprit bereik je de voordeur, waarna je binnenkomt in een royale hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is met recht een echte verrassing te noemen. Dankzij de royale uitbouw en de fraaie ronde vormgeving met veel glas is hier een lichte, sfeervolle leefruimte ontstaan waar je direct de fijne woonbeleving ervaart. De stijlvolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De grote harmonicadeuren vormen een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je ze volledig open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Zo geniet je optimaal van het buitenleven en voelt de tuin als een verlengstuk van je woonruimte. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Een elegante glazen schuifdeur biedt de mogelijkheid om de woonkamer op een stijlvolle manier af te scheiden van de keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, waar je tijdens het bereiden van de lekkerste gerechten altijd in contact blijft met familie of gasten. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt dankzij de vrije ligging zowel fijne zonplekken als verkoelende schaduw. Het vele groen, de sfeervolle bestrating en de vijver creëren een heerlijke, bijna parkachtige sfeer waar je in alle rust kunt ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Via de poort heb je bovendien een handige doorgang naar de zijkant van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken de kamers over veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast zorgen de vaste kasten voor praktische bergruimte en een nette afwerking. De eigentijdse badkamer heeft een stoere uitstraling en is volledig betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een modern hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022), de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en praktische bergruimte. Aansluitend vind je de vierde slaapkamer: een fijne, veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en handige bergruimte onder de schuine kap. Een volwaardige extra verdieping die de woning nog meer leefruimte en flexibiliteit geeft. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle en royale 2-onder-1 kapwoning; - energielabel B; - betonnen vloeren; - uitbouw dateert van 2005; - deels van de garage is omgebouwd tot keuken; - je treft een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - keuken dateert van 2005 en is het van merk Leicht (gekocht bij Wildhagen keukens); - woonkamer biedt een beuken Junkers parketvloer van 22 mm dik; - sfeergashaard (merk Kalfire) is in 2026 gereviseerd; - schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2026; - geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - de straat is breed opgezet en biedt veel parkeermogelijkheden. Gelegen in de populaire woonwijk Heksenwiel vind je deze ruime woning. In de directe omgeving is er volop en gratis parkeergelegenheid. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de wijk en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.