Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Groene Woud 102

4834BD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.955

Fotogalerij

Groene Woud 102 Breda
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Groene Woud 102, Breda Fijne, uitgebouwde tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie én op een perceel van maar liefst 220m² in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Blauwe Kei'. De woning beschikt over een royale living met serre, praktische keuken, 4 slaapkamers, energielabel C en een zonnige, privacybiedende achtertuin (14m diep!) op het zuiden met vrijstaande dubbele berging en achterom. Deze woning is absoluut de moeite waard om met eigen ogen te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel C • Diepe tuin op het zuiden met enorm veel privacy en vrij uitzicht • Royale, dubbele berging met achterom over de gehele breedte van de tuin • 4 slaapkamers • Uitgebouwd aan de achterzijde met serre met veel lichtinval • Gelegen op toplocatie in de wijk ‘Blauwe Kei’ • Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en stadscentrum van Breda binnen enkele fietsminuten • Woning is op zeer korte termijn beschikbaar LOCATIE Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie! ACHTERTUIN Een absolute blikvanger van deze woning is de verrassend diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Met een diepte van maar liefst circa 14 meter en een breedte van 6 meter biedt deze groene buitenruimte volop mogelijkheden om de hele dag van de zon, rust en privacy te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, fraaie borders met volwassen beplanting en beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals verlichting, stroompunten en een buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging en het vele groen is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden. BERGING Achter in de tuin bevindt zich over de volledige breedte een royale dubbele berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van extra hobbyruimte. Via de praktische achterom bereikt u de brandgang, waarvan de grond eveneens in eigendom is. VOORTUIN Ook de voortuin is met zorg aangelegd en vormt een verzorgd visitekaartje van de woning. De combinatie van vaste beplanting, een deels sierlijk ijzeren hekwerk en een uitnodigend looppad naar de voordeur zorgt voor een prettige uitstraling. Daarnaast biedt het zonnescherm aan de voorgevel extra comfort op zonnige dagen. BEGANE GROND ENTREE/HAL Overdekte entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast én toegang tot de woonkamer en keuken. TOILET In lichte kleurstelling, geheel betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje met meubel. WOONKAMER De uitgebouwde woonkamer staat in half open verbinding met de keuken en middels een schuifpui aan de achterzijde in contact met de serre. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op het speeltuintje. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle haard en een balkenplafond. SERRE De aangebouwde serre is een prachtig verlengstuk van de woonkamer en biedt een fraai uitzicht over de tuin. De serre geniet veel daglichttoetreding en staat in verbinding met zowel de woonkamer/keuken en daarnaast met de tuin middels de schuifpui en separate tuindeur. In de serre bevinden zich eveneens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur fraai weggewerkt in een kast. KEUKEN De keuken in wandopstelling beschikt over een spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte in alle onder- en bovenkasten/lades. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. SLAAPKAMERS (3) De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, elk met hun eigen charme en praktische voorzieningen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer I met een handige vaste kast, ideaal voor het efficiënt opbergen van kleding en persoonlijke spullen; De royale (ouder) slaapkamer II, eveneens gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, beschikt eveneens over een vaste kast en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de groene achtertuin en kunt u in alle rust genieten van de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag; slaapkamer III is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen wastafel. Deze kamer is daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk-, studeer- of logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer 4. SLAAPKAMER 4 De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, radiator en eveneens veel bergruimte achter alle schotten. De zolderkamer biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en/of een volwaardige slaapkamer. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.